Prix au m2 des maisons dans le secteur de Épieds en 2023 en prix net vendeur.
L'an dernier dans le secteur de Épieds, le prix de vente moyen d'une maison s'élèvait à 147 094 €, pour une surface moyenne de 160 m2 et de 4 pièces. Actuellement, en moyenne, le prix au m2 d'une maison est de 1 282 €, hors frais d'agence et de notaire. Les prix au m2 des maisons ont augmenté de 9,06 % en un an, ils étaient de 1 175 €/m2 en moyenne l'année précédente pour une surface moyenne de 166 m2 avec 4 pièces. A noter : les prix au m2 indiqués sont calculés sur la base de la surface réelle bâtie, et non de la surface loi carrez.
Analyse des ventes de maisons : prix moyen par mètre carré en fonction de la taille.
Sur la base des 64 ventes de maisons enregistrées l'an dernier. Pour les maisons de 51 à 100 m2, sur les 25 ventes réalisées, le prix moyen était de 1 081 € par mètre carré. Les maisons de 101 à 150 m2 ont été vendues à un prix moyen de 1 200 € par mètre carré, avec un total de 20 ventes. Pour les maisons de 151 à 200 m2, nous avons enregistré 9 ventes avec un prix net vendeur moyen de 1 085 € par mètre carré. Enfin, les maisons de plus de 200 m2, qui ont connu 10 ventes au cours de l'année, ont été vendues à un prix moyen de 627 € par mètre carré.
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Évolution des prix de l'immobilier dans le secteur de Épieds et rentabilité de l'investissement
Le prix au m2 des maisons dans le secteur de Épieds a augmenté de façon significative au cours des dernières années.
En 2014, le prix au m2 s'élevait à 891 €, puis il est passé à 887 € en 2017 pour atteindre finalement 1 282 € en 2022. Ainsi, une maison de 160 m2 payé 142 347 € en 2014 aurait donc réalisé une plus-value immobilière brute de 62 326 €. La durée d'amortissement des frais de notaire, calculée sur la base de 8 % pour l'achat d'un logement ancien, est de 1,46 an.
Le taux de rendement annuel de l'investissement est de 5,47 % par an sur la période de 8 ans. Déductions faites du coût d'entretien annuel (2 %) et du coût d'emprunt et d'assurance (3 %), le rendement effectif annuel de l'investissement peut être estimé en moyenne a 0,47 % par an sur la période de 8 ans pour un propriétaire occupant.
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