Prix au m² des maisons à Viane en 2024 en prix net vendeur.
Début 2024, à Viane, le prix de vente moyen d'une maison s'élevait à 122 631 €, pour une surface moyenne de 115 m² et de 4 pièces. Actuellement, en moyenne, le prix au m² d'une maison est de 1 066 €, hors frais d'agence et de notaire. Les prix au m² des maisons ont augmenté de 31,28 % entre 2022 et 2023, ils étaient de 812 €/m² en moyenne en 2022 pour une surface moyenne de 124 m² avec 4 pièces. À noter : les prix au m² indiqués sont calculés sur la base de la surface réelle bâtie, et non de la surface loi carrez.
Analyse des ventes de maisons : prix moyen par mètre carré en fonction de la taille.
Sur la base des 122 ventes de maisons enregistrées l'an dernier. Les maisons d'une superficie de 50 m² ou moins ont été vendues en moyenne à 1 129 € par mètre carré, d'après les 16 ventes enregistrées. Pour les maisons de 51 à 100 m², sur les 59 ventes réalisées, le prix moyen était de 1 061 € par mètre carré. Les maisons de 101 à 150 m² ont été vendues à un prix moyen de 1 011 € par mètre carré, avec un total de 21 ventes. Pour les maisons de 151 à 200 m², nous avons enregistré 11 ventes avec un prix net vendeur moyen de 959 € par mètre carré. Enfin, les maisons de plus de 200 m², qui ont connu 15 ventes au cours de l'année, ont été vendues à un prix moyen de 1 143 € par mètre carré.
Viane : Notre dossier complet sur l'immobilier
Marché Immobilier à Viane en 2024, situation et tendance.
Évolution des Prix de l'Immobilier à Viane.Évolution des prix des maisons à Viane
Le prix au m² des maisons dans le secteur de Viane a augmenté au cours des dernières années.
En 2014, le prix au m² s'élevait à 305 €, puis il est passé à 343 € en 2017 pour atteindre finalement 1 066 € début 2024. Ainsi, une maison de 115 m² payé 125 791 € en 2014 aurait donc réalisé une plus-value immobilière brute de 16 709 €. La durée d'amortissement des frais de notaire, calculée sur la base de 8 % pour l'achat d'un logement ancien, est de 5,42 an.
Le taux de rendement annuel de l'investissement est de 1,48 % par an sur la période de 9 ans. Déductions faites du coût d'entretien annuel (2 %) et du coût d'emprunt et d'assurance (3 %), le rendement effectif annuel de l'investissement peut être estimé en moyenne à -3,52 % par an sur la période de 9 ans pour un propriétaire occupant.
Les prix au m², par quartier, de Viane
Estimez la valeur de votre maison à Viane
Prix au m² d'une maison à Viane par année
| Année | Prix moyen au m² |
|---|---|
| 2014 | 305,20 |
| 2015 | 299,69 |
| 2016 | 344,80 |
| 2017 | 342,67 |
| 2018 | 377,02 |
| 2019 | 390,61 |
| 2020 | 450,10 |
| 2021 | 623,60 |
| 2022 | 812,20 |
| 2023 | 1 066,28 |
