Prix au m2 des maisons à Santes en 2023 en prix net vendeur.
L'an dernier à Santes, le prix de vente moyen d'une maison s'élèvait à 331 808 €, pour une surface moyenne de 137 m2 et de 5 pièces. Actuellement, en moyenne, le prix au m2 d'une maison est de 2 429 €, hors frais d'agence et de notaire. Les prix au m2 des maisons ont baissé de 11,39 % en un an, ils étaient de 2 741 €/m2 en moyenne l'année précédente pour une surface moyenne de 148 m2 avec 5 pièces. A noter : les prix au m2 indiqués sont calculés sur la base de la surface réelle bâtie, et non de la surface loi carrez.
Analyse des ventes de maisons : prix moyen par mètre carré en fonction de la taille.
Sur la base des 81 ventes de maisons enregistrées l'an dernier. Pour les maisons de 51 à 100 m2, sur les 38 ventes réalisées, le prix moyen était de 2 727 € par mètre carré. Les maisons de 101 à 150 m2 ont été vendues à un prix moyen de 2 449 € par mètre carré, avec un total de 27 ventes. Pour les maisons de 151 à 200 m2, nous avons enregistré 6 ventes avec un prix net vendeur moyen de 3 603 € par mètre carré. Enfin, les maisons de plus de 200 m2, qui ont connu 9 ventes au cours de l'année, ont été vendues à un prix moyen de 1 738 € par mètre carré.
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Évolution des prix de l'immobilier à Santes et rentabilité de l'investissement
Le prix au m2 des maisons à Santes a augmenté de façon significative au cours des dernières années.
En 2014, le prix au m2 s'élevait à 1 302 €, puis il est passé à 2 218 € en 2017 pour atteindre finalement 2 429 € en 2022. Ainsi, une maison de 137 m2 payé 177 898 € en 2014 aurait donc réalisé une plus-value immobilière brute de 154 070 €. La durée d'amortissement des frais de notaire, calculée sur la base de 8 % pour l'achat d'un logement ancien, est de 0,74 an.
Le taux de rendement annuel de l'investissement est de 10,83 % par an sur la période de 8 ans. Déductions faites du coût d'entretien annuel (2 %) et du coût d'emprunt et d'assurance (3 %), le rendement effectif annuel de l'investissement peut être estimé en moyenne a 5,83 % par an sur la période de 8 ans pour un propriétaire occupant.
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