Saint-Germain-des-Fossés, Prix au m² des Maisons 2024

Prix au m² des maisons à Saint-Germain-des-Fossés en 2024 en prix net vendeur.

Début 2024, à Saint-Germain-des-Fossés, le prix de vente moyen d'une maison s'élevait à 123 931 €, pour une surface moyenne de 108 m² et de 4 pièces. Actuellement, en moyenne, le prix au m² d'une maison est de 1 152 €, hors frais d'agence et de notaire. Les prix au m² des maisons ont augmenté de 3,93 % entre 2022 et 2023, ils étaient de 1 108 €/m² en moyenne en 2022 pour une surface moyenne de 111 m² avec 4 pièces. À noter : les prix au m² indiqués sont calculés sur la base de la surface réelle bâtie, et non de la surface loi carrez.

Analyse des ventes de maisons : prix moyen par mètre carré en fonction de la taille.

Sur la base des 21 ventes de maisons enregistrées l'an dernier. Les maisons d'une superficie de 50 m² ou moins ont été vendues en moyenne à 872 € par mètre carré, d'après les 2 ventes enregistrées. Pour les maisons de 51 à 100 m², sur les 9 ventes réalisées, le prix moyen était de 1 179 € par mètre carré. Les maisons de 101 à 150 m² ont été vendues à un prix moyen de 1 239 € par mètre carré, avec un total de 8 ventes. Enfin, les maisons de plus de 200 m², qui ont connu 2 ventes au cours de l'année, ont été vendues à un prix moyen de 977 € par mètre carré.

Évolution des prix des maisons à Saint-Germain-des-Fossés

Le prix au m² d'une maison à Saint-Germain-des-Fossés est relativement stable au cours des dernières années.

En 2014, le prix au m² s'élevait à 689 €, puis il est passé à 820 € en 2017 pour atteindre finalement 1 152 € début 2024. Ainsi, une maison de 108 m² payé 113 380 € en 2014 aurait donc réalisé une plus-value immobilière brute de 1 448 €. La durée d'amortissement des frais de notaire, calculée sur la base de 8 % pour l'achat d'un logement ancien, est de 56,37 an.
Le taux de rendement annuel de l'investissement est de 0,14 % par an sur la période de 9 ans. Déductions faites du coût d'entretien annuel (2 %) et du coût d'emprunt et d'assurance (3 %), le rendement effectif annuel de l'investissement peut être estimé en moyenne à -4,86 % par an sur la période de 9 ans pour un propriétaire occupant.

Prix au m² d'une maison à Saint-Germain-des-Fossés par année