Prix au m² des maisons à Royat en 2024 en prix net vendeur.
Début 2024, à Royat, le prix de vente moyen d'une maison s'élevait à 227 229 €, pour une surface moyenne de 119 m² et de 4 pièces. Actuellement, en moyenne, le prix au m² d'une maison est de 1 910 €, hors frais d'agence et de notaire. Les prix au m² des maisons ont augmenté de 3,48 % entre 2022 et 2023, ils étaient de 1 845 €/m² en moyenne en 2022 pour une surface moyenne de 123 m² avec 4 pièces. À noter : les prix au m² indiqués sont calculés sur la base de la surface réelle bâtie, et non de la surface loi carrez.
Analyse des ventes de maisons : prix moyen par mètre carré en fonction de la taille.
Sur la base des 483 ventes de maisons enregistrées l'an dernier. Les maisons d'une superficie de 50 m² ou moins ont été vendues en moyenne à 1 985 € par mètre carré, d'après les 28 ventes enregistrées. Pour les maisons de 51 à 100 m², sur les 239 ventes réalisées, le prix moyen était de 2 238 € par mètre carré. Les maisons de 101 à 150 m² ont été vendues à un prix moyen de 2 086 € par mètre carré, avec un total de 122 ventes. Pour les maisons de 151 à 200 m², nous avons enregistré 37 ventes avec un prix net vendeur moyen de 1 847 € par mètre carré. Enfin, les maisons de plus de 200 m², qui ont connu 57 ventes au cours de l'année, ont été vendues à un prix moyen de 1 373 € par mètre carré.
Royat : Notre dossier complet sur l'immobilier
Marché Immobilier à Royat en 2024, situation et tendance.
Évolution des Prix de l'Immobilier à Royat.Évolution des prix des maisons à Royat
Le prix au m² des maisons dans le secteur de Royat a augmenté au cours des dernières années.
En 2014, le prix au m² s'élevait à 936 €, puis il est passé à 1 223 € en 2017 pour atteindre finalement 1 910 € début 2024. Ainsi, une maison de 119 m² payé 200 735 € en 2014 aurait donc réalisé une plus-value immobilière brute de 71 463 €. La durée d'amortissement des frais de notaire, calculée sur la base de 8 % pour l'achat d'un logement ancien, est de 2,02 an.
Le taux de rendement annuel de l'investissement est de 3,96 % par an sur la période de 9 ans. Déductions faites du coût d'entretien annuel (2 %) et du coût d'emprunt et d'assurance (3 %), le rendement effectif annuel de l'investissement peut être estimé en moyenne à -1,04 % par an sur la période de 9 ans pour un propriétaire occupant.
Les prix au m², par quartier, de Royat
Estimez la valeur de votre maison à Royat
Prix au m² d'une maison à Royat par année
| Année | Prix moyen au m² |
|---|---|
| 2014 | 936,41 |
| 2015 | 1 060,76 |
| 2016 | 1 159,21 |
| 2017 | 1 223,01 |
| 2018 | 1 312,55 |
| 2019 | 1 381,60 |
| 2020 | 1 478,58 |
| 2021 | 1 686,96 |
| 2022 | 1 845,31 |
| 2023 | 1 909,52 |
