Risoul, Prix au m² des Maisons 2024 Nombre de Vente Réalisées

Consultez les prix réels au m², tels qu'enregistrés sur les actes de ventes, des maisons à Risoul

Risoul, Prix au m² des Maisons 2024 Nombre de Vente Réalisées

Les prix au m² en 2024 des maisons de Risoul, tels qu'enregistrés sur les actes de ventes.

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Par Ville-data, source des données : Direction générale des finances publiques Risoul 05119. Mis à jour le 06-10-2024.
Les données sur le marché immobilier de Risoul sont insuffisantes pour pouvoir établir des statistiques fiables localement. Nous avons donc élargi les données aux communes proches de taille comparable : Risoul, Eygliers, Vars, Saint-Crépin, Saint-André-d'Embrun, Saint-Sauveur, Les Orres, Baratier, Les Vigneaux, Orcières, Puy-Saint-Pierre, Saint-Pons, Uvernet-Fours, Val-des-Prés, La Bréole, Saint-Laurent-du-Cros, Châteauvieux.

Prix au m² des maisons à Risoul en 2024 en prix net vendeur.

Début 2024, à Risoul, le prix de vente moyen d'une maison s'élevait à 306 190 €, pour une surface moyenne de 94 m² et de 4 pièces. Actuellement, en moyenne, le prix au m² d'une maison est de 3 247 €, hors frais d'agence et de notaire. L'année précédente la vente moyenne était d'une surface 111 m² ou 4 pièces pour un prix de 2 694 €/m². À noter : les prix au m² indiqués sont calculés sur la base de la surface réelle bâtie, et non de la surface loi carrez.

Analyse des ventes de maisons : prix moyen par mètre carré en fonction de la taille.

Sur la base des 84 ventes de maisons enregistrées l'an dernier. Les maisons d'une superficie de 50 m² ou moins ont été vendues en moyenne à 3 616 € par mètre carré, d'après les 14 ventes enregistrées. Pour les maisons de 51 à 100 m², sur les 41 ventes réalisées, le prix moyen était de 3 295 € par mètre carré. Les maisons de 101 à 150 m² ont été vendues à un prix moyen de 3 514 € par mètre carré, avec un total de 20 ventes. Pour les maisons de 151 à 200 m², nous avons enregistré 8 ventes avec un prix net vendeur moyen de 2 858 € par mètre carré.

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Évolution des prix des maisons à Risoul

Le prix au m² des maisons dans le secteur de Risoul a augmenté au cours des dernières années.

En 2014, le prix au m² s'élevait à 1 513 €, puis il est passé à 2 020 € en 2017 pour atteindre finalement 3 247 € début 2024. Ainsi, une maison de 94 m² payé 295 040 € en 2014 aurait donc réalisé une plus-value immobilière brute de 41 399 €. La durée d'amortissement des frais de notaire, calculée sur la base de 8 % pour l'achat d'un logement ancien, est de 5,13 an.
Le taux de rendement annuel de l'investissement est de 1,56 % par an sur la période de 9 ans. Déductions faites du coût d'entretien annuel (2 %) et du coût d'emprunt et d'assurance (3 %), le rendement effectif annuel de l'investissement peut être estimé en moyenne à -3,44 % par an sur la période de 9 ans pour un propriétaire occupant.

Les prix au m², par quartier, de Risoul

  • Moins de 3300 € du m²
  • de 3300 à 4331 € du m²
  • Plus de 4331 € du m²

    • Estimez la valeur de votre maison à Risoul

    Aménagements :



    Prix au m² d'une maison à Risoul par année

    AnnéePrix moyen au m²
    20141 512,84
    20151 541,55
    20161 933,54
    20172 019,66
    20182 272,82
    20192 180,83
    20202 190,19
    20212 746,49
    20222 694,44
    20233 246,65

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