Prix au m² des maisons à Orcières en 2024 en prix net vendeur.
Début 2024, à Orcières, le prix de vente moyen d'une maison s'élevait à 296 596 €, pour une surface moyenne de 106 m² et de 4 pièces. Actuellement, en moyenne, le prix au m² d'une maison est de 2 805 €, hors frais d'agence et de notaire. L'année précédente la vente moyenne était d'une surface 118 m² ou 4 pièces pour un prix de 2 339 €/m². À noter : les prix au m² indiqués sont calculés sur la base de la surface réelle bâtie, et non de la surface loi carrez.
Analyse des ventes de maisons : prix moyen par mètre carré en fonction de la taille.
Sur la base des 82 ventes de maisons enregistrées l'an dernier. Les maisons d'une superficie de 50 m² ou moins ont été vendues en moyenne à 2 703 € par mètre carré, d'après les 11 ventes enregistrées. Pour les maisons de 51 à 100 m², sur les 37 ventes réalisées, le prix moyen était de 2 845 € par mètre carré. Les maisons de 101 à 150 m² ont été vendues à un prix moyen de 3 106 € par mètre carré, avec un total de 21 ventes. Pour les maisons de 151 à 200 m², nous avons enregistré 9 ventes avec un prix net vendeur moyen de 2 753 € par mètre carré. Enfin, les maisons de plus de 200 m², qui ont connu 4 ventes au cours de l'année, ont été vendues à un prix moyen de 1 969 € par mètre carré.
Orcières : Notre dossier complet sur l'immobilier
Marché Immobilier à Orcières en 2024, situation et tendance.
Évolution des Prix de l'Immobilier à Orcières.Évolution des prix des maisons à Orcières
Le prix au m² des maisons dans le secteur de Orcières a augmenté de façon significative au cours des dernières années.
En 2014, le prix au m² s'élevait à 1 378 €, puis il est passé à 1 541 € en 2017 pour atteindre finalement 2 805 € début 2024. Ainsi, une maison de 106 m² payé 283 703 € en 2014 aurait donc réalisé une plus-value immobilière brute de 134 274 €. La durée d'amortissement des frais de notaire, calculée sur la base de 8 % pour l'achat d'un logement ancien, est de 1,52 an.
Le taux de rendement annuel de l'investissement est de 5,26 % par an sur la période de 9 ans. Déductions faites du coût d'entretien annuel (2 %) et du coût d'emprunt et d'assurance (3 %), le rendement effectif annuel de l'investissement peut être estimé en moyenne à 0,26 % par an sur la période de 9 ans pour un propriétaire occupant.
Les prix au m², par quartier, d'Orcières
Estimez la valeur de votre maison à Orcières
Prix au m² d'une maison à Orcières par année
| Année | Prix moyen au m² |
|---|---|
| 2014 | 1 377,67 |
| 2015 | 1 323,04 |
| 2016 | 1 390,96 |
| 2017 | 1 540,63 |
| 2018 | 1 632,95 |
| 2019 | 1 558,50 |
| 2020 | 1 616,97 |
| 2021 | 1 993,91 |
| 2022 | 2 338,78 |
| 2023 | 2 804,53 |
