Prix au m2 des maisons dans le secteur de Montigny-sur-Vence en 2023 en prix net vendeur.
L'an dernier dans le secteur de Montigny-sur-Vence, le prix de vente moyen d'une maison s'élèvait à 120 126 €, pour une surface moyenne de 158 m2 et de 4 pièces. Actuellement, en moyenne, le prix au m2 d'une maison est de 916 €, hors frais d'agence et de notaire. L'année précédente la vente moyenne était d'une surface 216 m2 ou 4 pièces pour un prix de 1 024 €/m2. A noter : les prix au m2 indiqués sont calculés sur la base de la surface réelle bâtie, et non de la surface loi carrez.
Analyse des ventes de maisons : prix moyen par mètre carré en fonction de la taille.
Sur la base des 31 ventes de maisons enregistrées l'an dernier. Les maisons d'une superficie de 50 m2 ou moins ont été vendues en moyenne à 833 € par mètre carré, d'après les 2 ventes enregistrées. Pour les maisons de 51 à 100 m2, sur les 9 ventes réalisées, le prix moyen était de 784 € par mètre carré. Les maisons de 101 à 150 m2 ont été vendues à un prix moyen de 850 € par mètre carré, avec un total de 8 ventes. Pour les maisons de 151 à 200 m2, nous avons enregistré 5 ventes avec un prix net vendeur moyen de 721 € par mètre carré. Enfin, les maisons de plus de 200 m2, qui ont connu 7 ventes au cours de l'année, ont été vendues à un prix moyen de 721 € par mètre carré.
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Évolution des prix de l'immobilier dans le secteur de Montigny-sur-Vence et rentabilité de l'investissement
Le prix au m2 des maisons dans le secteur de Montigny-sur-Vence a augmenté au cours des dernières années.
En 2014, le prix au m2 s'élevait à 792 €, puis il est passé à 850 € en 2017 pour atteindre finalement 916 € en 2022. Ainsi, une maison de 158 m2 payé 125 363 € en 2014 aurait donc réalisé une plus-value immobilière brute de 19 533 €. La durée d'amortissement des frais de notaire, calculée sur la base de 8 % pour l'achat d'un logement ancien, est de 4,11 an.
Le taux de rendement annuel de l'investissement est de 1,95 % par an sur la période de 8 ans. Déductions faites du coût d'entretien annuel (2 %) et du coût d'emprunt et d'assurance (3 %), le rendement effectif annuel de l'investissement peut être estimé en moyenne a -3,05 % par an sur la période de 8 ans pour un propriétaire occupant.
Consultez notre dossier complet sur le marché immobilier dans le secteur de Montigny-sur-Vence
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