Prix au m² des maisons à Montgenèvre en 2024 en prix net vendeur.
Début 2024, à Montgenèvre, le prix de vente moyen d'une maison s'élevait à 352 973 €, pour une surface moyenne de 94 m² et de 4 pièces. Actuellement, en moyenne, le prix au m² d'une maison est de 3 742 €, hors frais d'agence et de notaire. Les prix au m² des maisons ont augmenté de 19,03 % entre 2022 et 2023, ils étaient de 3 144 €/m² en moyenne en 2022 pour une surface moyenne de 93 m² avec 4 pièces. À noter : les prix au m² indiqués sont calculés sur la base de la surface réelle bâtie, et non de la surface loi carrez.
Analyse des ventes de maisons : prix moyen par mètre carré en fonction de la taille.
Sur la base des 69 ventes de maisons enregistrées l'an dernier. Les maisons d'une superficie de 50 m² ou moins ont été vendues en moyenne à 3 806 € par mètre carré, d'après les 14 ventes enregistrées. Pour les maisons de 51 à 100 m², sur les 30 ventes réalisées, le prix moyen était de 3 631 € par mètre carré. Les maisons de 101 à 150 m² ont été vendues à un prix moyen de 4 203 € par mètre carré, avec un total de 14 ventes. Pour les maisons de 151 à 200 m², nous avons enregistré 11 ventes avec un prix net vendeur moyen de 3 434 € par mètre carré.
Montgenèvre : Notre dossier complet sur l'immobilier
Marché Immobilier à Montgenèvre en 2024, situation et tendance.
Évolution des Prix de l'Immobilier à Montgenèvre.Évolution des prix des maisons à Montgenèvre
Le prix au m² d'une maison dans le secteur de Montgenèvre est relativement stable au cours des dernières années.
En 2014, le prix au m² s'élevait à 1 594 €, puis il est passé à 1 893 € en 2017 pour atteindre finalement 3 742 € début 2024. Ainsi, une maison de 94 m² payé 343 068 € en 2014 aurait donc réalisé une plus-value immobilière brute de 18 267 €. La durée d'amortissement des frais de notaire, calculée sur la base de 8 % pour l'achat d'un logement ancien, est de 13,52 an.
Le taux de rendement annuel de l'investissement est de 0,59 % par an sur la période de 9 ans. Déductions faites du coût d'entretien annuel (2 %) et du coût d'emprunt et d'assurance (3 %), le rendement effectif annuel de l'investissement peut être estimé en moyenne à -4,41 % par an sur la période de 9 ans pour un propriétaire occupant.
Les prix au m², par quartier, de Montgenèvre
Estimez la valeur de votre maison à Montgenèvre
Prix au m² d'une maison à Montgenèvre par année
| Année | Prix moyen au m² |
|---|---|
| 2014 | 1 593,76 |
| 2015 | 1 556,53 |
| 2016 | 1 824,90 |
| 2017 | 1 893,17 |
| 2018 | 2 187,98 |
| 2019 | 2 308,43 |
| 2020 | 2 453,71 |
| 2021 | 3 102,94 |
| 2022 | 3 143,55 |
| 2023 | 3 741,77 |
