Prix au m2 des maisons à Méry-sur-Marne en 2023 en prix net vendeur.
L'an dernier à Méry-sur-Marne, le prix de vente moyen d'une maison s'élèvait à 206 643 €, pour une surface moyenne de 167 m2 et de 4 pièces. Actuellement, en moyenne, le prix au m2 d'une maison est de 938 €, hors frais d'agence et de notaire. L'année précédente la vente moyenne était d'une surface 260 m2 ou 5 pièces pour un prix de 1 329 €/m2. A noter : les prix au m2 indiqués sont calculés sur la base de la surface réelle bâtie, et non de la surface loi carrez.
Analyse des ventes de maisons : prix moyen par mètre carré en fonction de la taille.
Sur la base des 9 ventes de maisons enregistrées l'an dernier. Les maisons de 101 à 150 m2 ont été vendues à un prix moyen de 1 238 € par mètre carré, avec un total de 3 ventes. Pour les maisons de 151 à 200 m2, nous avons enregistré 2 ventes avec un prix net vendeur moyen de 1 232 € par mètre carré. Enfin, les maisons de plus de 200 m2, qui ont connu 2 ventes au cours de l'année, ont été vendues à un prix moyen de 1 142 € par mètre carré.
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Évolution des prix de l'immobilier à Méry-sur-Marne et rentabilité de l'investissement
Le prix au m2 des maisons à Méry-sur-Marne a augmenté de façon significative au cours des dernières années.
En 2014, le prix au m2 s'élevait à 516 €, puis il est passé à 661 € en 2017 pour atteindre finalement 938 € en 2022. Ainsi, une maison de 167 m2 payé 86 423 € en 2014 aurait donc réalisé une plus-value immobilière brute de 70 556 €. La durée d'amortissement des frais de notaire, calculée sur la base de 8 % pour l'achat d'un logement ancien, est de 0,78 an.
Le taux de rendement annuel de l'investissement est de 10,21 % par an sur la période de 8 ans. Déductions faites du coût d'entretien annuel (2 %) et du coût d'emprunt et d'assurance (3 %), le rendement effectif annuel de l'investissement peut être estimé en moyenne a 5,21 % par an sur la période de 8 ans pour un propriétaire occupant.
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