Prix au m² des maisons à Ménétrol en 2024 en prix net vendeur.
Début 2024, à Ménétrol, le prix de vente moyen d'une maison s'élevait à 231 809 €, pour une surface moyenne de 121 m² et de 4 pièces. Actuellement, en moyenne, le prix au m² d'une maison est de 1 910 €, hors frais d'agence et de notaire. Les prix au m² des maisons ont augmenté de 17,54 % entre 2022 et 2023, ils étaient de 1 625 €/m² en moyenne en 2022 pour une surface moyenne de 134 m² avec 4 pièces. À noter : les prix au m² indiqués sont calculés sur la base de la surface réelle bâtie, et non de la surface loi carrez.
Analyse des ventes de maisons : prix moyen par mètre carré en fonction de la taille.
Sur la base des 217 ventes de maisons enregistrées l'an dernier. Les maisons d'une superficie de 50 m² ou moins ont été vendues en moyenne à 2 160 € par mètre carré, d'après les 16 ventes enregistrées. Pour les maisons de 51 à 100 m², sur les 96 ventes réalisées, le prix moyen était de 2 099 € par mètre carré. Les maisons de 101 à 150 m² ont été vendues à un prix moyen de 2 233 € par mètre carré, avec un total de 62 ventes. Pour les maisons de 151 à 200 m², nous avons enregistré 17 ventes avec un prix net vendeur moyen de 1 690 € par mètre carré. Enfin, les maisons de plus de 200 m², qui ont connu 26 ventes au cours de l'année, ont été vendues à un prix moyen de 1 452 € par mètre carré.
Ménétrol : Notre dossier complet sur l'immobilier
Marché Immobilier à Ménétrol en 2024, situation et tendance.
Évolution des Prix de l'Immobilier à Ménétrol.Évolution des prix des maisons à Ménétrol
Le prix au m² des maisons dans le secteur de Ménétrol a augmenté au cours des dernières années.
En 2014, le prix au m² s'élevait à 840 €, puis il est passé à 1 008 € en 2017 pour atteindre finalement 1 910 € début 2024. Ainsi, une maison de 121 m² payé 206 735 € en 2014 aurait donc réalisé une plus-value immobilière brute de 75 395 €. La durée d'amortissement des frais de notaire, calculée sur la base de 8 % pour l'achat d'un logement ancien, est de 1,97 an.
Le taux de rendement annuel de l'investissement est de 4,05 % par an sur la période de 9 ans. Déductions faites du coût d'entretien annuel (2 %) et du coût d'emprunt et d'assurance (3 %), le rendement effectif annuel de l'investissement peut être estimé en moyenne à -0,95 % par an sur la période de 9 ans pour un propriétaire occupant.
Les prix au m², par quartier, de Ménétrol
Estimez la valeur de votre maison à Ménétrol
Prix au m² d'une maison à Ménétrol par année
| Année | Prix moyen au m² |
|---|---|
| 2014 | 839,94 |
| 2015 | 944,08 |
| 2016 | 978,34 |
| 2017 | 1 008,49 |
| 2018 | 1 036,77 |
| 2019 | 1 060,46 |
| 2020 | 1 143,47 |
| 2021 | 1 428,84 |
| 2022 | 1 624,94 |
| 2023 | 1 909,89 |
