Prix au m² des maisons à Lussat en 2024 en prix net vendeur.
Début 2024, à Lussat, le prix de vente moyen d'une maison s'élevait à 202 067 €, pour une surface moyenne de 128 m² et de 4 pièces. Actuellement, en moyenne, le prix au m² d'une maison est de 1 582 €, hors frais d'agence et de notaire. L'année précédente la vente moyenne était d'une surface 143 m² ou 4 pièces pour un prix de 1 432 €/m². À noter : les prix au m² indiqués sont calculés sur la base de la surface réelle bâtie, et non de la surface loi carrez.
Analyse des ventes de maisons : prix moyen par mètre carré en fonction de la taille.
Sur la base des 130 ventes de maisons enregistrées l'an dernier. Les maisons d'une superficie de 50 m² ou moins ont été vendues en moyenne à 1 457 € par mètre carré, d'après les 4 ventes enregistrées. Pour les maisons de 51 à 100 m², sur les 53 ventes réalisées, le prix moyen était de 1 890 € par mètre carré. Les maisons de 101 à 150 m² ont été vendues à un prix moyen de 1 773 € par mètre carré, avec un total de 50 ventes. Pour les maisons de 151 à 200 m², nous avons enregistré 8 ventes avec un prix net vendeur moyen de 1 407 € par mètre carré. Enfin, les maisons de plus de 200 m², qui ont connu 15 ventes au cours de l'année, ont été vendues à un prix moyen de 1 101 € par mètre carré.
Lussat : Notre dossier complet sur l'immobilier
Marché Immobilier à Lussat en 2024, situation et tendance.
Évolution des Prix de l'Immobilier à Lussat.Évolution des prix des maisons à Lussat
Le prix au m² des maisons dans le secteur de Lussat a augmenté au cours des dernières années.
En 2014, le prix au m² s'élevait à 618 €, puis il est passé à 785 € en 2017 pour atteindre finalement 1 582 € début 2024. Ainsi, une maison de 128 m² payé 179 787 € en 2014 aurait donc réalisé une plus-value immobilière brute de 44 510 €. La durée d'amortissement des frais de notaire, calculée sur la base de 8 % pour l'achat d'un logement ancien, est de 2,91 an.
Le taux de rendement annuel de l'investissement est de 2,75 % par an sur la période de 9 ans. Déductions faites du coût d'entretien annuel (2 %) et du coût d'emprunt et d'assurance (3 %), le rendement effectif annuel de l'investissement peut être estimé en moyenne à -2,25 % par an sur la période de 9 ans pour un propriétaire occupant.
Les prix au m², par quartier, de Lussat
Estimez la valeur de votre maison à Lussat
Prix au m² d'une maison à Lussat par année
| Année | Prix moyen au m² |
|---|---|
| 2014 | 617,51 |
| 2015 | 676,87 |
| 2016 | 733,48 |
| 2017 | 784,56 |
| 2018 | 863,68 |
| 2019 | 852,39 |
| 2020 | 920,00 |
| 2021 | 1 261,02 |
| 2022 | 1 432,15 |
| 2023 | 1 581,78 |
