Gerzat, Prix au m² des Maisons 2024 Nombre de Vente Réalisées

Prix au m² des maisons à Gerzat en 2024 en prix net vendeur.

Début 2024, à Gerzat, le prix de vente moyen d'une maison s'élevait à 225 957 €, pour une surface moyenne de 97 m² et de 4 pièces. Actuellement, en moyenne, le prix au m² d'une maison est de 2 340 €, hors frais d'agence et de notaire. Les prix au m² des maisons ont augmenté de 4,10 % entre 2022 et 2023, ils étaient de 2 247 €/m² en moyenne en 2022 pour une surface moyenne de 89 m² avec 4 pièces. À noter : les prix au m² indiqués sont calculés sur la base de la surface réelle bâtie, et non de la surface loi carrez.

Analyse des ventes de maisons : prix moyen par mètre carré en fonction de la taille.

Sur la base des 66 ventes de maisons enregistrées l'an dernier. Les maisons d'une superficie de 50 m² ou moins ont été vendues en moyenne à 3 053 € par mètre carré, d'après les 5 ventes enregistrées. Pour les maisons de 51 à 100 m², sur les 39 ventes réalisées, le prix moyen était de 2 248 € par mètre carré. Les maisons de 101 à 150 m² ont été vendues à un prix moyen de 2 627 € par mètre carré, avec un total de 18 ventes. Pour les maisons de 151 à 200 m², nous avons enregistré 4 ventes avec un prix net vendeur moyen de 1 639 € par mètre carré.

Évolution des prix des maisons à Gerzat

Le prix au m² des maisons à Gerzat a augmenté au cours des dernières années.

En 2014, le prix au m² s'élevait à 1 312 €, puis il est passé à 1 892 € en 2017 pour atteindre finalement 2 340 € début 2024. Ainsi, une maison de 97 m² payé 170 747 € en 2014 aurait donc réalisé une plus-value immobilière brute de 50 267 €. La durée d'amortissement des frais de notaire, calculée sur la base de 8 % pour l'achat d'un logement ancien, est de 2,45 an.
Le taux de rendement annuel de l'investissement est de 3,27 % par an sur la période de 9 ans. Déductions faites du coût d'entretien annuel (2 %) et du coût d'emprunt et d'assurance (3 %), le rendement effectif annuel de l'investissement peut être estimé en moyenne à -1,73 % par an sur la période de 9 ans pour un propriétaire occupant.

Prix au m² d'une maison à Gerzat par année