Prix au m² des maisons à Freissinières en 2024 en prix net vendeur.
Début 2024, à Freissinières, le prix de vente moyen d'une maison s'élevait à 254 066 €, pour une surface moyenne de 113 m² et de 4 pièces. Actuellement, en moyenne, le prix au m² d'une maison est de 2 240 €, hors frais d'agence et de notaire. Les prix au m² des maisons ont augmenté de 30,44 % entre 2022 et 2023, ils étaient de 1 717 €/m² en moyenne en 2022 pour une surface moyenne de 108 m² avec 4 pièces. À noter : les prix au m² indiqués sont calculés sur la base de la surface réelle bâtie, et non de la surface loi carrez.
Analyse des ventes de maisons : prix moyen par mètre carré en fonction de la taille.
Sur la base des 39 ventes de maisons enregistrées l'an dernier. Les maisons d'une superficie de 50 m² ou moins ont été vendues en moyenne à 2 665 € par mètre carré, d'après les 4 ventes enregistrées. Pour les maisons de 51 à 100 m², sur les 22 ventes réalisées, le prix moyen était de 2 426 € par mètre carré. Les maisons de 101 à 150 m² ont été vendues à un prix moyen de 2 059 € par mètre carré, avec un total de 6 ventes. Pour les maisons de 151 à 200 m², nous avons enregistré 3 ventes avec un prix net vendeur moyen de 1 925 € par mètre carré. Enfin, les maisons de plus de 200 m², qui ont connu 4 ventes au cours de l'année, ont été vendues à un prix moyen de 2 184 € par mètre carré.
Freissinières : Notre dossier complet sur l'immobilier
Évolution des prix des maisons à Freissinières
Le prix au m² des maisons dans le secteur de Freissinières a augmenté au cours des dernières années.
En 2014, le prix au m² s'élevait à 751 €, puis il est passé à 1 019 € en 2017 pour atteindre finalement 2 240 € début 2024. Ainsi, une maison de 113 m² payé 198 677 € en 2014 aurait donc réalisé une plus-value immobilière brute de 24 246 €. La durée d'amortissement des frais de notaire, calculée sur la base de 8 % pour l'achat d'un logement ancien, est de 5,90 an.
Le taux de rendement annuel de l'investissement est de 1,36 % par an sur la période de 9 ans. Déductions faites du coût d'entretien annuel (2 %) et du coût d'emprunt et d'assurance (3 %), le rendement effectif annuel de l'investissement peut être estimé en moyenne à -3,64 % par an sur la période de 9 ans pour un propriétaire occupant.
Les prix au m², par quartier, de Freissinières
Estimez la valeur de votre maison à Freissinières
Prix au m² d'une maison à Freissinières par année
Année | Prix moyen au m² |
---|---|
2014 | 750,78 |
2015 | 844,47 |
2016 | 951,47 |
2017 | 1 019,01 |
2018 | 1 046,59 |
2019 | 1 258,01 |
2020 | 1 381,79 |
2021 | 1 627,95 |
2022 | 1 717,10 |
2023 | 2 239,73 |