Prix au m2 des maisons à Drémil Lafage en 2023 en prix net vendeur.
L'an dernier à Drémil Lafage, le prix de vente moyen d'une maison s'élèvait à 454 091 €, pour une surface moyenne de 155 m2 et de 5 pièces. Actuellement, en moyenne, le prix au m2 d'une maison est de 2 690 €, hors frais d'agence et de notaire. Les prix au m2 des maisons ont baissé de 1,73 % en un an, ils étaient de 2 737 €/m2 en moyenne l'année précédente pour une surface moyenne de 160 m2 avec 5 pièces. A noter : les prix au m2 indiqués sont calculés sur la base de la surface réelle bâtie, et non de la surface loi carrez.
Analyse des ventes de maisons : prix moyen par mètre carré en fonction de la taille.
Sur la base des 18 ventes de maisons enregistrées l'an dernier. Pour les maisons de 51 à 100 m2, sur les 5 ventes réalisées, le prix moyen était de 3 913 € par mètre carré. Les maisons de 101 à 150 m2 ont été vendues à un prix moyen de 3 013 € par mètre carré, avec un total de 7 ventes. Enfin, les maisons de plus de 200 m2, qui ont connu 5 ventes au cours de l'année, ont été vendues à un prix moyen de 2 506 € par mètre carré.
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Évolution des prix de l'immobilier à Drémil Lafage et rentabilité de l'investissement
Le prix au m2 des maisons à Drémil Lafage a augmenté au cours des dernières années.
En 2014, le prix au m2 s'élevait à 2 352 €, puis il est passé à 2 230 € en 2017 pour atteindre finalement 2 690 € en 2022. Ainsi, une maison de 155 m2 payé 364 625 € en 2014 aurait donc réalisé une plus-value immobilière brute de 52 412 €. La durée d'amortissement des frais de notaire, calculée sur la base de 8 % pour l'achat d'un logement ancien, est de 4,45 an.
Le taux de rendement annuel de l'investissement est de 1,80 % par an sur la période de 8 ans. Déductions faites du coût d'entretien annuel (2 %) et du coût d'emprunt et d'assurance (3 %), le rendement effectif annuel de l'investissement peut être estimé en moyenne a -3,20 % par an sur la période de 8 ans pour un propriétaire occupant.
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