Prix au m2 des maisons à Coaraze en 2023 en prix net vendeur.
L'an dernier à Coaraze, le prix de vente moyen d'une maison s'élèvait à 252 460 €, pour une surface moyenne de 118 m2 et de 3 pièces. Actuellement, en moyenne, le prix au m2 d'une maison est de 3 585 €, hors frais d'agence et de notaire. L'année précédente la vente moyenne était d'une surface 132 m2 ou 3 pièces pour un prix de 2 258 €/m2. A noter : les prix au m2 indiqués sont calculés sur la base de la surface réelle bâtie, et non de la surface loi carrez.
Analyse des ventes de maisons : prix moyen par mètre carré en fonction de la taille.
Sur la base des 10 ventes de maisons enregistrées l'an dernier. Les maisons d'une superficie de 50 m2 ou moins ont été vendues en moyenne à 2 800 € par mètre carré, d'après les 3 ventes enregistrées. Pour les maisons de 51 à 100 m2, sur les 2 ventes réalisées, le prix moyen était de 2 000 € par mètre carré. Les maisons de 101 à 150 m2 ont été vendues à un prix moyen de 2 779 € par mètre carré, avec un total de 2 ventes. Enfin, les maisons de plus de 200 m2, qui ont connu 2 ventes au cours de l'année, ont été vendues à un prix moyen de 1 643 € par mètre carré.
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Évolution des prix de l'immobilier à Coaraze et rentabilité de l'investissement
Le prix au m2 des maisons à Coaraze a augmenté de façon significative au cours des dernières années.
En 2014, le prix au m2 s'élevait à 738 €, puis il est passé à 2 500 € en 2017 pour atteindre finalement 3 585 € en 2022. Ainsi, une maison de 118 m2 payé 87 123 € en 2014 aurait donc réalisé une plus-value immobilière brute de 336 257 €. La durée d'amortissement des frais de notaire, calculée sur la base de 8 % pour l'achat d'un logement ancien, est de 0,17 an.
Le taux de rendement annuel de l'investissement est de 48,24 % par an sur la période de 8 ans. Déductions faites du coût d'entretien annuel (2 %) et du coût d'emprunt et d'assurance (3 %), le rendement effectif annuel de l'investissement peut être estimé en moyenne a 43,24 % par an sur la période de 8 ans pour un propriétaire occupant.
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