Châteauneuf-de-Gadagne, Prix au m² des Maisons 2024

Prix au m² des maisons à Châteauneuf-de-Gadagne en 2024 en prix net vendeur.

Début 2024, à Châteauneuf-de-Gadagne, le prix de vente moyen d'une maison s'élevait à 358 043 €, pour une surface moyenne de 135 m² et de 4 pièces. Actuellement, en moyenne, le prix au m² d'une maison est de 2 656 €, hors frais d'agence et de notaire. L'année précédente la vente moyenne était d'une surface 115 m² ou 4 pièces pour un prix de 3 099 €/m². À noter : les prix au m² indiqués sont calculés sur la base de la surface réelle bâtie, et non de la surface loi carrez.

Analyse des ventes de maisons : prix moyen par mètre carré en fonction de la taille.

Sur la base des 17 ventes de maisons enregistrées l'an dernier. Pour les maisons de 51 à 100 m², sur les 8 ventes réalisées, le prix moyen était de 3 320 € par mètre carré. Les maisons de 101 à 150 m² ont été vendues à un prix moyen de 2 663 € par mètre carré, avec un total de 5 ventes. Pour les maisons de 151 à 200 m², nous avons enregistré 3 ventes avec un prix net vendeur moyen de 2 400 € par mètre carré.

Évolution des prix des maisons à Châteauneuf-de-Gadagne

Le prix au m² d'une maison à Châteauneuf-de-Gadagne est relativement stable au cours des dernières années.

En 2014, le prix au m² s'élevait à 2 563 €, puis il est passé à 2 114 € en 2017 pour atteindre finalement 2 656 € début 2024. Ainsi, une maison de 135 m² payé 317 808 € en 2014 aurait donc réalisé une plus-value immobilière brute de 13 872 €. La durée d'amortissement des frais de notaire, calculée sur la base de 8 % pour l'achat d'un logement ancien, est de 16,50 an.
Le taux de rendement annuel de l'investissement est de 0,48 % par an sur la période de 9 ans. Déductions faites du coût d'entretien annuel (2 %) et du coût d'emprunt et d'assurance (3 %), le rendement effectif annuel de l'investissement peut être estimé en moyenne à -4,52 % par an sur la période de 9 ans pour un propriétaire occupant.

Prix au m² d'une maison à Châteauneuf-de-Gadagne par année