Prix Réels au m2 des Maisons Charbonnières-les-Vieilles

Consultez les prix réels au m2, tels qu'enregistrés sur les actes de ventes, des maisons à Charbonnières-les-Vieilles

Prix Réels au m2 des Maisons Charbonnières-les-Vieilles

Nos données sur les prix réels au m2 des maisons à Charbonnières-les-Vieilles, tels qu'enregistrés sur les actes de ventes.

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Les données sur le marché immobilier de Charbonnières-les-Vieilles sont insuffisantes pour pouvoir établir des statistiques fiables localement. Nous avons donc élargi les données aux communes proches de taille comparable : Charbonnières-les-Vieilles, Manzat, Loubeyrat, Beauregard-Vendon, Artonne, Aubiat, Ebreuil, Saint-Gervais-d'Auvergne, Chapdes-Beaufort, Malauzat, Chanat-la-Mouteyre, Effiat, Thuret, Youx, Biozat, Bromont-Lamothe, Saint-Ignat, Bellenaves, Montaigut, Malintrat.

Prix au m2 des maisons dans le secteur de Charbonnières-les-Vieilles en 2023 en prix net vendeur.

L'an dernier dans le secteur de Charbonnières-les-Vieilles, le prix de vente moyen d'une maison s'élevait à 133 829 €, pour une surface moyenne de 126 m2 et de 4 pièces. Actuellement, en moyenne, le prix au m2 d'une maison est de 1 364 €, hors frais d'agence et de notaire. L'année précédente la vente moyenne était d'une surface 146 m2 ou 4 pièces pour un prix de 1 265 €/m2. À noter : les prix au m2 indiqués sont calculés sur la base de la surface réelle bâtie, et non de la surface loi carrez.

Analyse des ventes de maisons : prix moyen par mètre carré en fonction de la taille.

Sur la base des 77 ventes de maisons enregistrées l'an dernier. Les maisons d'une superficie de 50 m2 ou moins ont été vendues en moyenne à 950 € par mètre carré, d'après les 6 ventes enregistrées. Pour les maisons de 51 à 100 m2, sur les 39 ventes réalisées, le prix moyen était de 1 195 € par mètre carré. Les maisons de 101 à 150 m2 ont été vendues à un prix moyen de 1 109 € par mètre carré, avec un total de 9 ventes. Pour les maisons de 151 à 200 m2, nous avons enregistré 5 ventes avec un prix net vendeur moyen de 1 073 € par mètre carré. Enfin, les maisons de plus de 200 m2, qui ont connu 18 ventes au cours de l'année, ont été vendues à un prix moyen de 962 € par mètre carré.

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Consultez également les prix au m2 des appartements dans le secteur de Charbonnières-les-Vieilles

Évolution des prix de l'immobilier dans le secteur de Charbonnières-les-Vieilles et rentabilité de l'investissement

Le prix au m2 des maisons dans le secteur de Charbonnières-les-Vieilles a augmenté de façon significative au cours des dernières années.

En 2014, le prix au m2 s'élevait à 938 €, puis il est passé à 1 359 € en 2017 pour atteindre finalement 1 364 € en 2022. Ainsi, une maison de 126 m2 payé 118 356 € en 2014 aurait donc réalisé une plus-value immobilière brute de 53 740 €. La durée d'amortissement des frais de notaire, calculée sur la base de 8 % pour l'achat d'un logement ancien, est de 1,41 an.
Le taux de rendement annuel de l'investissement est de 5,68 % par an sur la période de 8 ans. Déductions faites du coût d'entretien annuel (2 %) et du coût d'emprunt et d'assurance (3 %), le rendement effectif annuel de l'investissement peut être estimé en moyenne à 0,68 % par an sur la période de 8 ans pour un propriétaire occupant.

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Consultez notre dossier complet sur le marché immobilier dans le secteur de Charbonnières-les-Vieilles

Les prix au m2 tels qu'enregistrés à Charbonnières-les-Vieilles sur les actes de ventes des maisons, le nombre de ventes et l'évolution des prix.

Prix Réels au m2 des Maisons Charbonnières-les-Vieilles. Les prix au m2 tels qu'enregistrés à Charbonnières-les-Vieilles sur les actes de ventes des maisons, le nombre de ventes et l'évolution des prix.
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