Cébazat, Prix au m² des Maisons 2024 Nombre de Vente Réalisées

Prix au m² des maisons à Cébazat en 2024 en prix net vendeur.

Début 2024, à Cébazat, le prix de vente moyen d'une maison s'élevait à 229 707 €, pour une surface moyenne de 97 m² et de 4 pièces. Actuellement, en moyenne, le prix au m² d'une maison est de 2 377 €, hors frais d'agence et de notaire. L'année précédente la vente moyenne était d'une surface 87 m² ou 4 pièces pour un prix de 2 428 €/m². À noter : les prix au m² indiqués sont calculés sur la base de la surface réelle bâtie, et non de la surface loi carrez.

Analyse des ventes de maisons : prix moyen par mètre carré en fonction de la taille.

Sur la base des 52 ventes de maisons enregistrées l'an dernier. Les maisons d'une superficie de 50 m² ou moins ont été vendues en moyenne à 2 535 € par mètre carré, d'après les 3 ventes enregistrées. Pour les maisons de 51 à 100 m², sur les 32 ventes réalisées, le prix moyen était de 2 709 € par mètre carré. Les maisons de 101 à 150 m² ont été vendues à un prix moyen de 2 198 € par mètre carré, avec un total de 14 ventes. Enfin, les maisons de plus de 200 m², qui ont connu 2 ventes au cours de l'année, ont été vendues à un prix moyen de 1 643 € par mètre carré.

Évolution des prix des maisons à Cébazat

Le prix au m² des maisons à Cébazat a augmenté au cours des dernières années.

En 2014, le prix au m² s'élevait à 1 475 €, puis il est passé à 1 722 € en 2017 pour atteindre finalement 2 377 € début 2024. Ainsi, une maison de 97 m² payé 184 693 € en 2014 aurait donc réalisé une plus-value immobilière brute de 62 071 €. La durée d'amortissement des frais de notaire, calculée sur la base de 8 % pour l'achat d'un logement ancien, est de 2,14 an.
Le taux de rendement annuel de l'investissement est de 3,73 % par an sur la période de 9 ans. Déductions faites du coût d'entretien annuel (2 %) et du coût d'emprunt et d'assurance (3 %), le rendement effectif annuel de l'investissement peut être estimé en moyenne à -1,27 % par an sur la période de 9 ans pour un propriétaire occupant.

Prix au m² d'une maison à Cébazat par année