Prix au m² des appartements en Loiret en 2024 en prix net vendeur.
L'an dernier en Loiret, le prix de vente moyen d'un appartement s'élevait à 144 630 €, pour une surface moyenne de 62 m² et de 2 pièces. Début 2025, en moyenne, le prix au m² d'un appartement en Loiret est de 2 314 €, hors frais d'agence et de notaire. Les prix au m² des appartements ont augmenté de 4,99 % entre 2022 et 2023, ils étaient de 2 204 €/m² en moyenne en 2022 pour une surface moyenne de 67 m² avec 3 pièces. À noter : les prix au m² indiqués sont calculés sur la base de la surface réelle bâtie, et non de la surface loi carrez.
Loiret : Notre dossier complet sur l'immobilier
Analyse des ventes d'appartements : prix moyen par mètre carré en fonction de la taille de l'appartement.
Sur la base des 2 409 ventes d'appartements enregistrées l'an dernier. Il y a eu 200 ventes de studio de 25 m² ou moins. Pour un Studio, le prix moyen (hors frais d'agence et de notaire) est de 3 173 € au m². Pour les appartements T2 de 25 à 50 m², le prix moyen au m² est de 2 598 € sur 840 ventes réalisées. Les T3, de 50 à 80 m², se sont vendus en moyenne 2 187 € du m² sur la base de 921 ventes. Les grands appartements de 80 à 110 m², avec 294 ventes, ont un prix moyen au m² de 2 235 €. Pour un appartement entre 110 et 150 m² le prix est de 2 297 € du m² en moyenne sur 88 ventes. Enfin, les appartements de plus de 150 m², avec 66 ventes, ont été vendus en moyenne 2 121 € du m².
Évolution du prix au m² des appartements en Loiret
Le prix au m² des appartements du Loiret a augmenté au cours des dernières années.
En 2014, le prix au m² s'élevait à 1 770 €, puis il est passé à 1 793 € en 2017 pour atteindre finalement 2 314 € en 2023. Ainsi, un appartement de 62 m² payé 124 065 € en 2014 aurait donc réalisé une plus-value immobilière brute de 17 504 €. La durée d'amortissement des frais de notaire, calculée sur la base de 8 % pour l'achat d'un logement ancien, est de 5,10 an.
Le taux de rendement annuel de l'investissement est de 1,57 % par an sur la période de 8 ans. Déductions faites du coût d'entretien annuel (2 %) et du coût d'emprunt et d'assurance (3 %), le rendement effectif annuel de l'investissement peut être estimé en moyenne à -3,43 % par an sur la période de 8 ans pour un propriétaire occupant.
Prix au m² d'un appartement en Loiret
Année | Prix moyen au m² |
---|---|
2014 | 1 770,23 |
2015 | 1 746,19 |
2016 | 1 760,41 |
2017 | 1 793,08 |
2018 | 1 820,75 |
2019 | 1 894,01 |
2020 | 1 941,36 |
2021 | 2 085,05 |
2022 | 2 204,19 |
2023 | 2 314,14 |