Prix au m² des appartements en Loir-et-Cher en 2024 en prix net vendeur.
L'an dernier en Loir-et-Cher, le prix de vente moyen d'un appartement s'élevait à 125 366 €, pour une surface moyenne de 72 m² et de 2 pièces. Début 2025, en moyenne, le prix au m² d'un appartement en Loir-et-Cher est de 1 730 €, hors frais d'agence et de notaire. Les prix au m² des appartements ont augmenté de 4,87 % entre 2022 et 2023, ils étaient de 1 650 €/m² en moyenne en 2022 pour une surface moyenne de 72 m² avec 2 pièces. À noter : les prix au m² indiqués sont calculés sur la base de la surface réelle bâtie, et non de la surface loi carrez.
Loir-et-Cher : Notre dossier complet sur l'immobilier
Marché Immobilier en Loir-et-Cher en 2025, situation et tendance.
Évolution des Prix de l'Immobilier en Loir-et-Cher.Analyse des ventes d'appartements : prix moyen par mètre carré en fonction de la taille de l'appartement.
Sur la base des 668 ventes d'appartements enregistrées l'an dernier. Il y a eu 51 ventes de studio de 25 m² ou moins. Pour un Studio, le prix moyen (hors frais d'agence et de notaire) est de 2 014 € au m². Pour les appartements T2 de 25 à 50 m², le prix moyen au m² est de 1 942 € sur 226 ventes réalisées. Les T3, de 50 à 80 m², se sont vendus en moyenne 1 696 € du m² sur la base de 226 ventes. Les grands appartements de 80 à 110 m², avec 99 ventes, ont un prix moyen au m² de 1 780 €. Pour un appartement entre 110 et 150 m² le prix est de 1 805 € du m² en moyenne sur 31 ventes. Enfin, les appartements de plus de 150 m², avec 35 ventes, ont été vendus en moyenne 1 496 € du m².
Évolution du prix au m² des appartements en Loir-et-Cher
Le prix au m² des appartements du Loir-et-Cher a augmenté au cours des dernières années.
En 2014, le prix au m² s'élevait à 1 531 €, puis il est passé à 1 531 € en 2017 pour atteindre finalement 1 730 € en 2023. Ainsi, un appartement de 72 m² payé 108 313 € en 2014 aurait donc réalisé une plus-value immobilière brute de 12 743 €. La durée d'amortissement des frais de notaire, calculée sur la base de 8 % pour l'achat d'un logement ancien, est de 6,12 an.
Le taux de rendement annuel de l'investissement est de 1,31 % par an sur la période de 8 ans. Déductions faites du coût d'entretien annuel (2 %) et du coût d'emprunt et d'assurance (3 %), le rendement effectif annuel de l'investissement peut être estimé en moyenne à -3,69 % par an sur la période de 8 ans pour un propriétaire occupant.
Prix au m² d'un appartement en Loir-et-Cher
| Année | Prix moyen au m² |
|---|---|
| 2014 | 1 530,98 |
| 2015 | 1 644,83 |
| 2016 | 1 533,37 |
| 2017 | 1 531,01 |
| 2018 | 1 525,38 |
| 2019 | 1 476,06 |
| 2020 | 1 535,38 |
| 2021 | 1 535,81 |
| 2022 | 1 649,92 |
| 2023 | 1 730,33 |
