Prix au m² des appartements en Indre-et-Loire en 2024 en prix net vendeur.
L'an dernier en Indre-et-Loire, le prix de vente moyen d'un appartement s'élevait à 162 415 €, pour une surface moyenne de 60 m² et de 3 pièces. Début 2025, en moyenne, le prix au m² d'un appartement en Indre-et-Loire est de 2 718 €, hors frais d'agence et de notaire. Les prix au m² des appartements ont augmenté de 2,03 % entre 2022 et 2023, ils étaient de 2 664 €/m² en moyenne en 2022 pour une surface moyenne de 64 m² avec 3 pièces. À noter : les prix au m² indiqués sont calculés sur la base de la surface réelle bâtie, et non de la surface loi carrez.
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Analyse des ventes d'appartements : prix moyen par mètre carré en fonction de la taille de l'appartement.
Sur la base des 2 459 ventes d'appartements enregistrées l'an dernier. Il y a eu 265 ventes de studio de 25 m² ou moins. Pour un Studio, le prix moyen (hors frais d'agence et de notaire) est de 3 465 € au m². Pour les appartements T2 de 25 à 50 m², le prix moyen au m² est de 2 988 € sur 825 ventes réalisées. Les T3, de 50 à 80 m², se sont vendus en moyenne 2 545 € du m² sur la base de 950 ventes. Les grands appartements de 80 à 110 m², avec 288 ventes, ont un prix moyen au m² de 2 608 €. Pour un appartement entre 110 et 150 m² le prix est de 2 894 € du m² en moyenne sur 89 ventes. Enfin, les appartements de plus de 150 m², avec 42 ventes, ont été vendus en moyenne 2 608 € du m².
Évolution du prix au m² des appartements en Indre-et-Loire
Le prix au m² des appartements de l'Indre-et-Loire a augmenté au cours des dernières années.
En 2014, le prix au m² s'élevait à 2 030 €, puis il est passé à 2 044 € en 2017 pour atteindre finalement 2 718 € en 2023. Ainsi, un appartement de 60 m² payé 128 371 € en 2014 aurait donc réalisé une plus-value immobilière brute de 29 842 €. La durée d'amortissement des frais de notaire, calculée sur la base de 8 % pour l'achat d'un logement ancien, est de 3,10 an.
Le taux de rendement annuel de l'investissement est de 2,58 % par an sur la période de 8 ans. Déductions faites du coût d'entretien annuel (2 %) et du coût d'emprunt et d'assurance (3 %), le rendement effectif annuel de l'investissement peut être estimé en moyenne à -2,42 % par an sur la période de 8 ans pour un propriétaire occupant.
Prix au m² d'un appartement en Indre-et-Loire
Année | Prix moyen au m² |
---|---|
2014 | 2 029,51 |
2015 | 2 043,42 |
2016 | 2 072,37 |
2017 | 2 044,31 |
2018 | 2 126,68 |
2019 | 2 233,37 |
2020 | 2 282,78 |
2021 | 2 494,17 |
2022 | 2 663,51 |
2023 | 2 717,63 |