Hautes-Alpes, Prix au m² des Appartements 2024

Prix au m² des appartements en Hautes-Alpes en 2024 en prix net vendeur.

L'an dernier en Hautes-Alpes, le prix de vente moyen d'un appartement s'élevait à 138 362 €, pour une surface moyenne de 52 m² et de 2 pièces. Début 2024, en moyenne, le prix au m² d'un appartement en Hautes-Alpes est de 2 678 €, hors frais d'agence et de notaire. Les prix au m² des appartements ont augmenté de 5,42 % entre 2022 et 2023, ils étaient de 2 541 €/m² en moyenne en 2022 pour une surface moyenne de 53 m² avec 2 pièces. À noter : les prix au m² indiqués sont calculés sur la base de la surface réelle bâtie, et non de la surface loi carrez.

Analyse des ventes d'appartements : prix moyen par mètre carré en fonction de la taille de l'appartement.

Sur la base des 2 061 ventes d'appartements enregistrées l'an dernier. Il y a eu 415 ventes de studio de 25 m² ou moins. Pour un Studio, le prix moyen (hors frais d'agence et de notaire) est de 2 867 € au m². Pour les appartements T2 de 25 à 50 m², le prix moyen au m² est de 3 052 € sur 855 ventes réalisées. Les T3, de 50 à 80 m², se sont vendus en moyenne 2 691 € du m² sur la base de 491 ventes. Les grands appartements de 80 à 110 m², avec 187 ventes, ont un prix moyen au m² de 2 384 €. Pour un appartement entre 110 et 150 m² le prix est de 2 314 € du m² en moyenne sur 63 ventes. Enfin, les appartements de plus de 150 m², avec 50 ventes, ont été vendus en moyenne 2 148 € du m².

Évolution du prix au m² des appartements en Hautes-Alpes

Le prix au m² des appartements des Hautes-Alpes a augmenté au cours des dernières années.

En 2014, le prix au m² s'élevait à 1 949 €, puis il est passé à 2 124 € en 2017 pour atteindre finalement 2 678 € en 2023. Ainsi, un appartement de 52 m² payé 116 356 € en 2014 aurait donc réalisé une plus-value immobilière brute de 37 650 €. La durée d'amortissement des frais de notaire, calculée sur la base de 8 % pour l'achat d'un logement ancien, est de 2,23 an.
Le taux de rendement annuel de l'investissement est de 3,60 % par an sur la période de 8 ans. Déductions faites du coût d'entretien annuel (2 %) et du coût d'emprunt et d'assurance (3 %), le rendement effectif annuel de l'investissement peut être estimé en moyenne à -1,40 % par an sur la période de 8 ans pour un propriétaire occupant.

Prix au m² d'un appartement en Hautes-Alpes