Prix au m² des appartements dans le Cher en 2024 en prix net vendeur.
L'an dernier dans le Cher, le prix de vente moyen d'un appartement s'élevait à 99 232 €, pour une surface moyenne de 72 m² et de 3 pièces. Début 2025, en moyenne, le prix au m² d'un appartement dans le Cher est de 1 373 €, hors frais d'agence et de notaire. Les prix au m² des appartements ont augmenté de 1,22 % entre 2022 et 2023, ils étaient de 1 357 €/m² en moyenne en 2022 pour une surface moyenne de 72 m² avec 3 pièces. À noter : les prix au m² indiqués sont calculés sur la base de la surface réelle bâtie, et non de la surface loi carrez.
Cher : Notre dossier complet sur l'immobilier
Analyse des ventes d'appartements : prix moyen par mètre carré en fonction de la taille de l'appartement.
Sur la base des 657 ventes d'appartements enregistrées l'an dernier. Il y a eu 34 ventes de studio de 25 m² ou moins. Pour un Studio, le prix moyen (hors frais d'agence et de notaire) est de 1 911 € au m². Pour les appartements T2 de 25 à 50 m², le prix moyen au m² est de 1 597 € sur 208 ventes réalisées. Les T3, de 50 à 80 m², se sont vendus en moyenne 1 442 € du m² sur la base de 260 ventes. Les grands appartements de 80 à 110 m², avec 80 ventes, ont un prix moyen au m² de 1 357 €. Pour un appartement entre 110 et 150 m² le prix est de 1 525 € du m² en moyenne sur 35 ventes. Enfin, les appartements de plus de 150 m², avec 40 ventes, ont été vendus en moyenne 990 € du m².
Évolution du prix au m² des appartements dans le Cher
Le prix au m² des appartements du Cher a augmenté au cours des dernières années.
En 2014, le prix au m² s'élevait à 1 274 €, puis il est passé à 1 230 € en 2017 pour atteindre finalement 1 373 € en 2023. Ainsi, un appartement de 72 m² payé 97 876 € en 2014 aurait donc réalisé une plus-value immobilière brute de 9 966 €. La durée d'amortissement des frais de notaire, calculée sur la base de 8 % pour l'achat d'un logement ancien, est de 7,07 an.
Le taux de rendement annuel de l'investissement est de 1,13 % par an sur la période de 8 ans. Déductions faites du coût d'entretien annuel (2 %) et du coût d'emprunt et d'assurance (3 %), le rendement effectif annuel de l'investissement peut être estimé en moyenne à -3,87 % par an sur la période de 8 ans pour un propriétaire occupant.
Prix au m² d'un appartement dans le Cher
Année | Prix moyen au m² |
---|---|
2014 | 1 274,48 |
2015 | 1 279,24 |
2016 | 1 234,17 |
2017 | 1 229,83 |
2018 | 1 219,46 |
2019 | 1 296,26 |
2020 | 1 291,40 |
2021 | 1 281,28 |
2022 | 1 356,85 |
2023 | 1 373,37 |