Cher, Prix au m² des Appartements 2025 Nombre de Vente Réalisées

Consultez les prix réels au m², tels qu'enregistrés sur les actes de ventes, des appartements dans le Cher

Cher, Prix au m² des Appartements 2025 Nombre de Vente Réalisées

Les prix au m² en 2025 des appartements du Cher, tels qu'enregistrés sur les actes de ventes.

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Par Ville-data, source des données : Direction générale des finances publiques Cher 18D. Mis à jour le 25-01-2025.

Prix au m² des appartements dans le Cher en 2024 en prix net vendeur.

L'an dernier dans le Cher, le prix de vente moyen d'un appartement s'élevait à 99 232 €, pour une surface moyenne de 72 m² et de 3 pièces. Début 2025, en moyenne, le prix au m² d'un appartement dans le Cher est de 1 373 €, hors frais d'agence et de notaire. Les prix au m² des appartements ont augmenté de 1,22 % entre 2022 et 2023, ils étaient de 1 357 €/m² en moyenne en 2022 pour une surface moyenne de 72 m² avec 3 pièces. À noter : les prix au m² indiqués sont calculés sur la base de la surface réelle bâtie, et non de la surface loi carrez.

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Analyse des ventes d'appartements : prix moyen par mètre carré en fonction de la taille de l'appartement.

Sur la base des 657 ventes d'appartements enregistrées l'an dernier. Il y a eu 34 ventes de studio de 25 m² ou moins. Pour un Studio, le prix moyen (hors frais d'agence et de notaire) est de 1 911 € au m². Pour les appartements T2 de 25 à 50 m², le prix moyen au m² est de 1 597 € sur 208 ventes réalisées. Les T3, de 50 à 80 m², se sont vendus en moyenne 1 442 € du m² sur la base de 260 ventes. Les grands appartements de 80 à 110 m², avec 80 ventes, ont un prix moyen au m² de 1 357 €. Pour un appartement entre 110 et 150 m² le prix est de 1 525 € du m² en moyenne sur 35 ventes. Enfin, les appartements de plus de 150 m², avec 40 ventes, ont été vendus en moyenne 990 € du m².

Évolution du prix au m² des appartements dans le Cher

Le prix au m² des appartements du Cher a augmenté au cours des dernières années.

En 2014, le prix au m² s'élevait à 1 274 €, puis il est passé à 1 230 € en 2017 pour atteindre finalement 1 373 € en 2023. Ainsi, un appartement de 72 m² payé 97 876 € en 2014 aurait donc réalisé une plus-value immobilière brute de 9 966 €. La durée d'amortissement des frais de notaire, calculée sur la base de 8 % pour l'achat d'un logement ancien, est de 7,07 an.
Le taux de rendement annuel de l'investissement est de 1,13 % par an sur la période de 8 ans. Déductions faites du coût d'entretien annuel (2 %) et du coût d'emprunt et d'assurance (3 %), le rendement effectif annuel de l'investissement peut être estimé en moyenne à -3,87 % par an sur la période de 8 ans pour un propriétaire occupant.

Prix au m² d'un appartement dans le Cher

AnnéePrix moyen au m²
20141 274,48
20151 279,24
20161 234,17
20171 229,83
20181 219,46
20191 296,26
20201 291,40
20211 281,28
20221 356,85
20231 373,37

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