Saint-Michel-l'Observatoire, Prix au m² des Appartements 2024

Prix au m² des appartements à Saint-Michel-l'Observatoire en 2024 en prix net vendeur.

L'an dernier à Saint-Michel-l'Observatoire, le prix de vente moyen d'un appartement s'élevait à 190 979 €, pour une surface moyenne de 104 m² et de 3 pièces. Début 2024, en moyenne, le prix au m² d'un appartement à Saint-Michel-l'Observatoire est de 1 834 €, hors frais d'agence et de notaire. L'année précédente la vente moyenne était d'une surface 93 m² ou 2 pièces pour un prix de 1 637 €/m². À noter : les prix au m² indiqués sont calculés sur la base de la surface réelle bâtie, et non de la surface loi carrez.

Analyse des ventes d'appartements : prix moyen par mètre carré en fonction de la taille de l'appartement.

Sur la base des 45 ventes d'appartements enregistrées l'an dernier. Pour les appartements T2 de 25 à 50 m², le prix moyen au m² est de 2 380 € sur 12 ventes réalisées. Les T3, de 50 à 80 m², se sont vendus en moyenne 2 140 € du m² sur la base de 12 ventes. Les grands appartements de 80 à 110 m², avec 9 ventes, ont un prix moyen au m² de 1 835 €. Pour un appartement entre 110 et 150 m² le prix est de 1 856 € du m² en moyenne sur 5 ventes. Enfin, les appartements de plus de 150 m², avec 7 ventes, ont été vendus en moyenne 1 558 € du m².

Évolution du prix au m² des appartements à Saint-Michel-l'Observatoire

Le prix au m² des appartements dans le secteur de Saint-Michel-l\'Observatoire a augmenté de façon significative au cours des dernières années.

En 2014, le prix au m² s'élevait à 2 220 €, puis il est passé à 2 197 € en 2017 pour atteindre finalement 1 834 € en 2023. Ainsi, un appartement de 104 m² payé 126 344 € en 2014 aurait donc réalisé une plus-value immobilière brute de 99 057 €. La durée d'amortissement des frais de notaire, calculée sur la base de 8 % pour l'achat d'un logement ancien, est de 0,92 an.
Le taux de rendement annuel de l'investissement est de 8,71 % par an sur la période de 8 ans. Déductions faites du coût d'entretien annuel (2 %) et du coût d'emprunt et d'assurance (3 %), le rendement effectif annuel de l'investissement peut être estimé en moyenne à 3,71 % par an sur la période de 8 ans pour un propriétaire occupant.

Prix des loyers au m² des appartements à Saint-Michel-l'Observatoire

Le prix du loyer moyen au m² constaté sur les principaux sites d'annonces est de 10.90 € pour un appartement de 1 ou 2 pièces et de 7.00 € du m² pour un appartement de type 3. Cet indicateur des loyers prend en compte les loyers mensuels charges comprises pour des biens loués vides (non meublés), tels qu'indiqués dans les annonces publiées sur les principaux sites spécialisés. L'an dernier les prix étaient de 11.10 € pour un appartement de 1 ou 2 pièces. Pour un appartement de type 3, les loyers étaient de 8.60 € du m².

Prix au m² d'un appartement à Saint-Michel-l'Observatoire