Rueil-Malmaison, Prix au m² des Appartements 2024

Prix au m² des appartements à Rueil-Malmaison en 2024 en prix net vendeur.

L'an dernier à Rueil-Malmaison, le prix de vente moyen d'un appartement s'élevait à 382 433 €, pour une surface moyenne de 64 m² et de 3 pièces. Début 2024, en moyenne, le prix au m² d'un appartement à Rueil-Malmaison est de 5 941 €, hors frais d'agence et de notaire. Les prix au m² des appartements ont baissé de 6,23 % entre 2022 et 2023, ils étaient de 6 336 €/m² en moyenne en 2022 pour une surface moyenne de 66 m² avec 3 pièces. À noter : les prix au m² indiqués sont calculés sur la base de la surface réelle bâtie, et non de la surface loi carrez.

Analyse des ventes d'appartements : prix moyen par mètre carré en fonction de la taille de l'appartement.

Sur la base des 651 ventes d'appartements enregistrées l'an dernier. Il y a eu 31 ventes de studio de 25 m² ou moins. Pour un Studio, le prix moyen (hors frais d'agence et de notaire) est de 6 444 € au m². Pour les appartements T2 de 25 à 50 m², le prix moyen au m² est de 6 083 € sur 173 ventes réalisées. Les T3, de 50 à 80 m², se sont vendus en moyenne 5 584 € du m² sur la base de 295 ventes. Les grands appartements de 80 à 110 m², avec 125 ventes, ont un prix moyen au m² de 6 337 €. Pour un appartement entre 110 et 150 m² le prix est de 6 769 € du m² en moyenne sur 20 ventes. Enfin, les appartements de plus de 150 m², avec 7 ventes, ont été vendus en moyenne 5 161 € du m².

Évolution du prix au m² des appartements à Rueil-Malmaison

Le prix au m² des appartements à Rueil-Malmaison a augmenté au cours des dernières années.

En 2014, le prix au m² s'élevait à 4 934 €, puis il est passé à 5 056 € en 2017 pour atteindre finalement 5 941 € en 2023. Ainsi, un appartement de 64 m² payé 317 912 € en 2014 aurait donc réalisé une plus-value immobilière brute de 38 539 €. La durée d'amortissement des frais de notaire, calculée sur la base de 8 % pour l'achat d'un logement ancien, est de 5,94 an.
Le taux de rendement annuel de l'investissement est de 1,35 % par an sur la période de 8 ans. Déductions faites du coût d'entretien annuel (2 %) et du coût d'emprunt et d'assurance (3 %), le rendement effectif annuel de l'investissement peut être estimé en moyenne à -3,65 % par an sur la période de 8 ans pour un propriétaire occupant.

Prix des loyers au m² des appartements à Rueil-Malmaison

Le prix du loyer moyen au m² constaté sur les principaux sites d'annonces est de 24.60 € pour un appartement de 1 ou 2 pièces et de 21.30 € du m² pour un appartement de type 3. Cet indicateur des loyers prend en compte les loyers mensuels charges comprises pour des biens loués vides (non meublés), tels qu'indiqués dans les annonces publiées sur les principaux sites spécialisés. L'an dernier les prix étaient de 24.00 € pour un appartement de 1 ou 2 pièces. Les loyers sur de petites surfaces ont donc augmenté de 2,50 %. Pour un appartement de type 3, les loyers étaient de 20.60 € du m², ils sont ainsi en hausse de 3,40 % sur un an.

Prix au m² d'un appartement à Rueil-Malmaison