Prix Réels au m2 des Appartements Rochefort 2024

Prix au m2 des appartements à Rochefort en 2023 en prix net vendeur.

L'an dernier à Rochefort, le prix de vente moyen d'un appartement s'élèvait à 145 456 €, pour une surface moyenne de 65 m2 et de 2 pièces. Actuellement, en moyenne, le prix au m2 d'un appartement est de 2 150 €, hors frais d'agence et de notaire. Les prix au m2 des appartements ont augmenté de 16,60 % en un an, ils étaient de 1 844 €/m2 en moyenne l'année précédente pour une surface moyenne de 69 m2 avec 2 pièces. A noter : les prix au m2 indiqués sont calculés sur la base de la surface réelle bâtie, et non de la surface loi carrez.

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Analyse des ventes d'appartements : prix moyen par mètre carré en fonction de la taille de l'appartement.

Sur la base des 316 ventes d'appartements enregistrées l'an dernier. Il y a eu 34 ventes de studio de 25 m2 ou moins. Pour un Studio, le prix moyen (hors frais d'agence et de notaire) est de 3 409 € au m2. Pour les appartements T2 de 25 à 50 m2, le prix moyen au m2 est de 2 601 € sur 110 ventes réalisées. Les T3, de 50 à 80 m2, se sont vendus en moyenne 2 206 € du m2 sur la base de 109 ventes. Les grands appartements de 80 à 110 m2, avec 35 ventes, ont un prix moyen au m2 de 2 287 €. Pour un appartement entre 110 et 150 m2 le prix est de 1 971 € du m2 en moyenne sur 9 ventes. Enfin les appartements de plus de 150 m2, avec 19 ventes, ont été vendus en moyenne 1 701 € du m2.

Evolution du prix au m2 des appartements à Rochefort

Le prix au m2 des appartements à Rochefort a augmenté de façon significative au cours des dernières années.

En 2014, le prix au m2 s'élevait à 1 297 €, puis il est passé à 1 568 € en 2017 pour atteindre finalement 2 150 € en 2022. Ainsi, un appartement de 65 m2 payé 84 924 € en 2014 aurait donc réalisé une plus-value immobilière brute de 55 844 €. La durée d'amortissement des frais de notaire, calculée sur la base de 8 % pour l'achat d'un logement ancien, est de 0,97 an.
Le taux de rendement annuel de l'investissement est de 8,22 % par an sur la période de 8 ans. Déductions faites du coût d'entretien annuel (2 %) et du coût d'emprunt et d'assurance (3 %), le rendement effectif annuel de l'investissement peut être estimé en moyenne a 3,22 % par an sur la période de 8 ans pour un propriétaire occupant.

Consultez les données historiques sur l'évolution des prix immobiliers à Rochefort

Prix des Loyers au m2 des appartements à Rochefort

Le prix du loyer moyen au m2 constaté sur les principaux sites d'annonces est de 13.60 € pour un appartement de 1 ou 2 pièces et de 9.90 € du m2 pour un appartement de type 3. Cet indicateur des loyers prend en compte les loyers mensuels charges comprises pour des biens loués vides (non meublés), tels qu'indiqués dans les annonces publiées sur les principaux sites spécialisés.