Prix au m2 des appartements à Paris 13e Arrondissement en 2023 en prix net vendeur.
L'an dernier à Paris 13e Arrondissement, le prix de vente moyen d'un appartement s'élèvait à 456 307 €, pour une surface moyenne de 47 m2 et de 2 pièces. Actuellement, en moyenne, le prix au m2 d'un appartement est de 9 452 €, hors frais d'agence et de notaire. Les prix au m2 des appartements ont baissé de 2,05 % en un an, ils étaient de 9 649 €/m2 en moyenne l'année précédente pour une surface moyenne de 50 m2 avec 2 pièces. A noter : les prix au m2 indiqués sont calculés sur la base de la surface réelle bâtie, et non de la surface loi carrez.
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Analyse des ventes d'appartements : prix moyen par mètre carré en fonction de la taille de l'appartement.
Sur la base des 1 631 ventes d'appartements enregistrées l'an dernier. Il y a eu 319 ventes de studio de 25 m2 ou moins. Pour un Studio, le prix moyen (hors frais d'agence et de notaire) est de 10 310 € au m2. Pour les appartements T2 de 25 à 50 m2, le prix moyen au m2 est de 9 570 € sur 744 ventes réalisées. Les T3, de 50 à 80 m2, se sont vendus en moyenne 9 414 € du m2 sur la base de 392 ventes. Les grands appartements de 80 à 110 m2, avec 134 ventes, ont un prix moyen au m2 de 9 845 €. Pour un appartement entre 110 et 150 m2 le prix est de 10 112 € du m2 en moyenne sur 33 ventes. Enfin les appartements de plus de 150 m2, avec 9 ventes, ont été vendus en moyenne 9 549 € du m2.
Evolution du prix au m2 des appartements à Paris 13e Arrondissement
Le prix au m2 des appartements à Paris 13e Arrondissement a augmenté au cours des dernières années.
En 2014, le prix au m2 s'élevait à 7 402 €, puis il est passé à 8 182 € en 2017 pour atteindre finalement 9 452 € en 2022. Ainsi, un appartement de 47 m2 payé 349 952 € en 2014 aurait donc réalisé une plus-value immobilière brute de 96 906 €. La durée d'amortissement des frais de notaire, calculée sur la base de 8 % pour l'achat d'un logement ancien, est de 2,31 an.
Le taux de rendement annuel de l'investissement est de 3,46 % par an sur la période de 8 ans. Déductions faites du coût d'entretien annuel (2 %) et du coût d'emprunt et d'assurance (3 %), le rendement effectif annuel de l'investissement peut être estimé en moyenne a -1,54 % par an sur la période de 8 ans pour un propriétaire occupant.
Consultez les données historiques sur l'évolution des prix immobiliers à Paris 13e Arrondissement
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