Prix Réels au m2 des Appartements Montrabé 2024

Prix au m2 des appartements à Montrabé en 2023 en prix net vendeur.

L'an dernier à Montrabé, le prix de vente moyen d'un appartement s'élèvait à 166 321 €, pour une surface moyenne de 58 m2 et de 3 pièces. Actuellement, en moyenne, le prix au m2 d'un appartement est de 2 794 €, hors frais d'agence et de notaire. L'année précédente la vente moyenne était d'une surface 67 m2 ou 3 pièces pour un prix de 2 637 €/m2. A noter : les prix au m2 indiqués sont calculés sur la base de la surface réelle bâtie, et non de la surface loi carrez.

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Analyse des ventes d'appartements : prix moyen par mètre carré en fonction de la taille de l'appartement.

Sur la base des 28 ventes d'appartements enregistrées l'an dernier. Pour les appartements T2 de 25 à 50 m2, le prix moyen au m2 est de 3 149 € sur 8 ventes réalisées. Les T3, de 50 à 80 m2, se sont vendus en moyenne 2 764 € du m2 sur la base de 18 ventes. Les grands appartements de 80 à 110 m2, ont un prix moyen au m2 de 2 947 €.

Evolution du prix au m2 des appartements à Montrabé

Le prix au m2 des appartements à Montrabé a augmenté de façon significative au cours des dernières années.

En 2014, le prix au m2 s'élevait à 1 835 €, puis il est passé à 2 309 € en 2017 pour atteindre finalement 2 794 € en 2022. Ainsi, un appartement de 58 m2 payé 106 272 € en 2014 aurait donc réalisé une plus-value immobilière brute de 55 558 €. La durée d'amortissement des frais de notaire, calculée sur la base de 8 % pour l'achat d'un logement ancien, est de 1,22 an.
Le taux de rendement annuel de l'investissement est de 6,53 % par an sur la période de 8 ans. Déductions faites du coût d'entretien annuel (2 %) et du coût d'emprunt et d'assurance (3 %), le rendement effectif annuel de l'investissement peut être estimé en moyenne a 1,53 % par an sur la période de 8 ans pour un propriétaire occupant.

Consultez les données historiques sur l'évolution des prix immobiliers à Montrabé

Prix des Loyers au m2 des appartements à Montrabé

Le prix du loyer moyen au m2 constaté sur les principaux sites d'annonces est de 13.90 € pour un appartement de 1 ou 2 pièces et de 10.90 € du m2 pour un appartement de type 3. Cet indicateur des loyers prend en compte les loyers mensuels charges comprises pour des biens loués vides (non meublés), tels qu'indiqués dans les annonces publiées sur les principaux sites spécialisés.