Prix Réels au m2 des Appartements Coaraze 2024

Prix au m2 des appartements à Coaraze en 2023 en prix net vendeur.

L'an dernier à Coaraze, le prix de vente moyen d'un appartement s'élèvait à 166 786 €, pour une surface moyenne de 53 m2 et de 3 pièces. Actuellement, en moyenne, le prix au m2 d'un appartement est de 2 990 €, hors frais d'agence et de notaire. Les prix au m2 des appartements ont baissé de 18,00 % en un an, ils étaient de 3 646 €/m2 en moyenne l'année précédente pour une surface moyenne de 57 m2 avec 3 pièces. A noter : les prix au m2 indiqués sont calculés sur la base de la surface réelle bâtie, et non de la surface loi carrez.

Consultez également les prix au m2 des maisons à Coaraze

Analyse des ventes d'appartements : prix moyen par mètre carré en fonction de la taille de l'appartement.

Sur la base des 7 ventes d'appartements enregistrées l'an dernier. Pour un Studio, le prix moyen (hors frais d'agence et de notaire) est de 1 725 € au m2. Pour les appartements T2 de 25 à 50 m2, le prix moyen au m2 est de 2 924 € sur 3 ventes réalisées. Les T3, de 50 à 80 m2, se sont vendus en moyenne 3 493 € du m2 sur la base de 3 ventes.

Evolution du prix au m2 des appartements à Coaraze

Le prix au m2 des appartements à Coaraze a augmenté au cours des dernières années.

En 2014, le prix au m2 s'élevait à 2 582 €, puis il est passé à 5 088 € en 2017 pour atteindre finalement 2 990 € en 2022. Ainsi, un appartement de 53 m2 payé 135 730 € en 2014 aurait donc réalisé une plus-value immobilière brute de 21 459 €. La durée d'amortissement des frais de notaire, calculée sur la base de 8 % pour l'achat d'un logement ancien, est de 4,05 an.
Le taux de rendement annuel de l'investissement est de 1,98 % par an sur la période de 8 ans. Déductions faites du coût d'entretien annuel (2 %) et du coût d'emprunt et d'assurance (3 %), le rendement effectif annuel de l'investissement peut être estimé en moyenne a -3,02 % par an sur la période de 8 ans pour un propriétaire occupant.

Consultez les données historiques sur l'évolution des prix immobiliers à Coaraze

Prix des Loyers au m2 des appartements à Coaraze

Le prix du loyer moyen au m2 constaté sur les principaux sites d'annonces est de 14.90 € pour un appartement de 1 ou 2 pièces et de 11.40 € du m2 pour un appartement de type 3. Cet indicateur des loyers prend en compte les loyers mensuels charges comprises pour des biens loués vides (non meublés), tels qu'indiqués dans les annonces publiées sur les principaux sites spécialisés.