Prix Réels au m2 des Appartements Annecy 2024

Consultez les prix réels au m2, tels qu'enregistrés sur les actes de ventes, des appartements à Annecy

Prix Réels au m2 des Appartements Annecy 2024

Nos données sur les prix réels au m2 des appartements à Annecy, tels qu'enregistrés sur les actes de ventes.

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Prix au m2 des appartements à Annecy en 2023 en prix net vendeur.

L'an dernier à Annecy, le prix de vente moyen d'un appartement s'élevait à 333 873 €, pour une surface moyenne de 66 m2 et de 3 pièces. Actuellement, en moyenne, le prix au m2 d'un appartement est de 4 890 €, hors frais d'agence et de notaire. Les prix au m2 des appartements ont augmenté de 3,37 % en un an, ils étaient de 4 730 €/m2 en moyenne l'année précédente pour une surface moyenne de 68 m2 avec 3 pièces. À noter : les prix au m2 indiqués sont calculés sur la base de la surface réelle bâtie, et non de la surface loi carrez.

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Consultez également les prix au m2 des maisons à Annecy

Analyse des ventes d'appartements : prix moyen par mètre carré en fonction de la taille de l'appartement.

Sur la base des 1 011 ventes d'appartements enregistrées l'an dernier. Il y a eu 32 ventes de studio de 25 m2 ou moins. Pour un Studio, le prix moyen (hors frais d'agence et de notaire) est de 6 782 € au m2. Pour les appartements T2 de 25 à 50 m2, le prix moyen au m2 est de 5 555 € sur 282 ventes réalisées. Les T3, de 50 à 80 m2, se sont vendus en moyenne 4 820 € du m2 sur la base de 456 ventes. Les grands appartements de 80 à 110 m2, avec 198 ventes, ont un prix moyen au m2 de 5 086 €. Pour un appartement entre 110 et 150 m2 le prix est de 5 817 € du m2 en moyenne sur 30 ventes. Enfin les appartements de plus de 150 m2, avec 13 ventes, ont été vendus en moyenne 3 569 € du m2.

Évolution du prix au m2 des appartements à Annecy

Le prix au m2 des appartements à Annecy a augmenté de façon significative au cours des dernières années.

En 2014, le prix au m2 s'élevait à 3 438 €, puis il est passé à 3 545 € en 2017 pour atteindre finalement 4 890 € en 2022. Ainsi, un appartement de 66 m2 payé 228 004 € en 2014 aurait donc réalisé une plus-value immobilière brute de 96 248 €. La durée d'amortissement des frais de notaire, calculée sur la base de 8 % pour l'achat d'un logement ancien, est de 1,52 an.
Le taux de rendement annuel de l'investissement est de 5,28 % par an sur la période de 8 ans. Déductions faites du coût d'entretien annuel (2 %) et du coût d'emprunt et d'assurance (3 %), le rendement effectif annuel de l'investissement peut être estimé en moyenne à 0,28 % par an sur la période de 8 ans pour un propriétaire occupant.

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Consultez les données historiques sur l'évolution des prix immobiliers à Annecy

Prix des Loyers au m2 des appartements à Annecy

Le prix du loyer moyen au m2 constaté sur les principaux sites d'annonces est de 18.70 € pour un appartement de 1 ou 2 pièces et de 17.20 € du m2 pour un appartement de type 3. Cet indicateur des loyers prend en compte les loyers mensuels charges comprises pour des biens loués vides (non meublés), tels qu'indiqués dans les annonces publiées sur les principaux sites spécialisés.

Les prix au m2 tels qu'enregistrés à Annecy sur les actes de ventes des appartements, le nombre de ventes et l'évolution des prix.

Prix Réels au m2 des Appartements Annecy 2024. Les prix au m2 tels qu'enregistrés à Annecy sur les actes de ventes des appartements, le nombre de ventes et l'évolution des prix.
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