Comment se porte le marché immobilier de Épinay-sur-Seine en 2025
Le marché immobilier de Épinay-sur-Seine est en baisse en volume de 23,80 % entre 2022 et 2023, pour les maisons et les appartements existants, avec 365 ventes de maisons et d'appartements sur un an, contre 479 l'année précédente. Le nombre de ventes de maisons est en baisse de 18,82 %. Côté appartements, le nombre de transactions est lui en baisse de 24,87 %. Sur les 6 premiers mois de 2024, le nombre de ventes est de 34 maisons et 125 appartements. Les prix moyens au m² ont eux baissé de 4,15 %, passant de 2 862 € le m² en 2023 à 2 743 € le m² en moyenne sur l'année 2024. Les acquéreurs achètent des appartements plus petits avec une surface moyenne de 60 m², soit 6 m² de moins que l'année précédente.
Marché locatif à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen au m² charges comprises pour un appartement de type studio ou 2 pièces loué vide à Épinay-sur-Seine est actuellement de 20.90 €. Il est de 16.60 € du m² pour un appartement de type 3. L'an dernier le loyer était de 19.50 € pour un studio ou un 2 pièces. Les loyers sur de petites surfaces ont donc augmenté de 7,18 %. Pour un appartement de type 3, les loyers étaient de 14.30 € du m², ils sont de ce fait en hausse de 16,08 % sur un an.
La tendance du marché en nombre de ventes par année
Le marché immobilier à Épinay-sur-Seine a connu une baisse des prix de 4,15 % sur un an, passant de 2 862 € le m² à 2 743 € le m² en moyenne sur l'année 2024.
Épinay-sur-Seine : Notre dossier complet sur l'immobilier
Évolution des Prix de l'Immobilier à Épinay-sur-Seine.
Prix au m2 d'un appartement à Épinay-sur-Seine en 2025
Prix d'une maison à Épinay-sur-Seine en 2025Les prix au m², par quartier, de Épinay-sur-Seine
Estimez la valeur de votre maison ou de votre appartement à Épinay-sur-Seine
Prix moyen d'une maison ou d'un appartement à Épinay-sur-Seine
| Année | Type | Nombre de ventes | Prix moyen (€) | Nombre de pièces | Surface (m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014 | Maisons | 66 | 235 697 | 4 | 88,83 |
| 2014 | Appartements | 241 | 145 592 | 3 | 61,19 |
| 2015 | Maisons | 83 | 267 690 | 4 | 85,28 |
| 2015 | Appartements | 269 | 153 281 | 3 | 63,90 |
| 2016 | Maisons | 103 | 244 514 | 4 | 84,15 |
| 2016 | Appartements | 279 | 161 601 | 3 | 61,39 |
| 2017 | Maisons | 103 | 247 315 | 4 | 89,77 |
| 2017 | Appartements | 316 | 144 251 | 3 | 60,07 |
| 2018 | Maisons | 129 | 276 692 | 4 | 92,94 |
| 2018 | Appartements | 402 | 147 830 | 3 | 62,74 |
| 2019 | Maisons | 97 | 299 681 | 4 | 93,65 |
| 2019 | Appartements | 383 | 155 066 | 3 | 61,92 |
| 2020 | Maisons | 70 | 323 998 | 4 | 89,49 |
| 2020 | Appartements | 332 | 168 717 | 3 | 61,52 |
| 2021 | Maisons | 123 | 311 241 | 4 | 85,54 |
| 2021 | Appartements | 458 | 169 343 | 3 | 64,50 |
| 2022 | Maisons | 85 | 337 996 | 4 | 93,76 |
| 2022 | Appartements | 394 | 160 653 | 3 | 62,35 |
| 2023 | Maisons | 69 | 316 787 | 4 | 88,36 |
| 2023 | Appartements | 296 | 176 254 | 3 | 66,79 |
| 2024 6 mois | Maisons | 34 | 281 213 | 4 | 90,94 |
| 2024 6 mois | Appartements | 125 | 156 973 | 3 | 60,37 |
Situation actuelle de la demande : Quels types de maisons sont au cœur du marché de Épinay-sur-Seine ?
N°1 : les Maisons de 200 à 250 000 €
Avec 9 ventes soit 25,71 % des transactions
N°2 : les Maisons entre 250 et 300 000 €
Avec 7 ventes soit 20,00 % des transactions
N°3 : les Maisons de 300 à 400 000 €
Avec 5 ventes soit 14,29 % des transactions
N°4 : les Maisons de 100 à 150 000 €
Avec 4 ventes soit 11,43 % des transactions
N°5 : les Maisons de 500 à 600 000 €
Avec 3 ventes soit 8,57 % des transactions
N°6 : les Maisons entre 50 et 100 000 €
Avec 2 ventes soit 5,71 % des transactions
N°7 : les Maisons entre 150 et 200 000 €
Avec 2 ventes soit 5,71 % des transactions
N°8 : Autres
8,57 % des transactions
Exemples de transactions récentes de maisons
Quels sont les appartements les plus vendus à Épinay-sur-Seine ?
N°1 : les appartements de 100 à 150 000 €
Avec 50 ventes soit 39,68 % des transactions
N°2 : les appartements entre 150 et 200 000 €
Avec 42 ventes soit 33,33 % des transactions
N°3 : les appartements entre 50 et 100 000 €
Avec 15 ventes soit 11,90 % des transactions
N°4 : les appartements de 200 à 250 000 €
Avec 10 ventes soit 7,94 % des transactions
N°5 : les appartements entre 250 et 300 000 €
Avec 4 ventes soit 3,17 % des transactions
N°6 : les appartements de 300 à 400 000 €
Avec 3 ventes soit 2,38 % des transactions
N°7 : Autres
1,59 % des transactions
