Prix de vente des maisons à Ussel en 2021, net vendeur
Le prix moyen de vente d'une maison à Ussel est de 119 856 € pour une surface bâtie moyenne de 122 m2 ou 5 pièces. Le prix moyen de vente au m2 pour une maison à Ussel est de 986 €.
Prix de vente des appartements à Ussel en 2021 , net vendeur
Le prix de vente net vendeur moyen d'un appartement à Ussel est de 109 884 €, pour une surface bâtie moyenne de 122 m2 ou 2 pièces. Ce prix de vente correspond à un prix moyen au m2 de 900 € pour un appartement.
Prix de vente au m2 d'une maison à Ussel en 2021
Sur la base des 55 ventes de maisons enregistrées l'an dernier. Le prix moyen de vente, hors frais d'agence et de notaire est de 1 181 € au m2 pour une maison de 50 m2 ou moins, en moyenne, sur 3 ventes enregistrées. Il est de 1 290 € au m2 pour une maison de 51 à 100 m2 en moyenne sur les 23 ventes réalisées l'an dernier. Il est de 1 016 € au m2 pour une maison de 101 à 150 m2 (17 ventes). Pour une maison de 151 à 200 m2, sur 6 ventes, le prix net vendeur au m2 moyen constaté est de 716 € du m2. Enfin pour les maisons de plus de 200 m2 ce prix est de 713 € du m2 en moyenne, 6 ventes de réalisées sur un an.
Prix de vente au m2 des appartements à Ussel en 2021
Sur la base des 23 ventes d'appartements enregistrées l'an dernier. Il est de 791 € au m2 pour un appartement T2 de 25 à 50 m2, en moyenne sur 3 ventes réalisées. Pour un T3, de 50 à 80 m2, il est de 796 € du m2 sur la base de 8 ventes. Pour un grand appartement de 80 à 110 m2, sur 3 ventes, le prix net vendeur au m2 est en moyenne de 753 € au m2. Pour un appartement entre 110 et 150 m2 ce prix est de 816 € du m2 en moyenne sur 2 ventes. Enfin les appartements au dela de 150 m2, soit 6 ventes, ce sont vendus 967 € du m2 en moyenne.
Evolution des prix de vente des Maisons à Ussel
Le prix de vente moyen au m2 des maisons à Ussel est passé de 860 € en 2014, à 991 € en 2017 puis 986 € en 2020. En moyenne, une maison achetée 100 000 € en 2014 a une valeur de 115 000 € en 2020. Pour cette maison achetée en 2014, la plus-value immobilière brute serait donc de 15 000 €. La durée d'amortissement des frais de notaire, sur l'achat d'un logement ancien sur une base de 8 % est de 3,20 ans. La plus-value immobilière nette peut donc être estimée à (15 000 - 8 % de frais de notaire et - 5 % de frais d'agence) 2 000 € sur la période de 6 ans. Le taux de rendement annuel de l'investissement immobilier à rapprocher du coût d'emprunt nécessaire à l'acquisition est donc de 0 %.
Evolution du prix de vente des Appartements à Ussel
Le prix de vente moyen au m2 des appartements à Ussel est passé de 755 € en 2014, à 929 € en 2017 puis 900 € en 2020. Un appartement acquis pour un montant de 100 000 € en 2014 a une valeur de 119 000 € en 2020. Pour cet appartement acheté en 2014, la plus-value brute serait donc de 19 000 €. La durée d'amortissement des frais de notaire, pour un appartement acheté dans l'ancien, sur une base de 8 % est de 3,20 ans. La plus-value nette à la revente en 2020 peut donc être estimée à (19 000 - 8 % de frais de notaire et - 5 % de frais d'agence) 6 000 € en 6 ans pour 100 000 euros investis. Le taux de rendement annuel qui est à rapprocher du coût d'emprunt nécessaire à l'acquisition est donc de 1 %.
Nombre de ventes de maisons et d'appartement par an à Ussel
Total des Ventes Immobilières en 2014 : 77 (hors terrains nus).
Maisons : 54 au prix moyen de 101 323 €, pour 4 pièces et 118 m2
Appartements : 23 au prix moyen de 86 487 €, pour 2 pièces et 115 m2
Total des Ventes Immobilières en 2015 : 70 (hors terrains nus).
Maisons : 52 au prix moyen de 130 110 €, pour 4 pièces et 135 m2
Appartements : 18 au prix moyen de 120 578 €, pour 3 pièces et 141 m2
Total des Ventes Immobilières en 2016 : 61 (hors terrains nus).
Maisons : 42 au prix moyen de 93 534 €, pour 4 pièces et 91 m2
Appartements : 19 au prix moyen de 79 179 €, pour 3 pièces et 80 m2
Total des Ventes Immobilières en 2017 : 88 (hors terrains nus).
Maisons : 59 au prix moyen de 110 777 €, pour 4 pièces et 112 m2
Appartements : 29 au prix moyen de 71 788 €, pour 3 pièces et 77 m2
Total des Ventes Immobilières en 2018 : 74 (hors terrains nus).
Maisons : 52 au prix moyen de 108 788 €, pour 4 pièces et 102 m2
Appartements : 22 au prix moyen de 81 876 €, pour 3 pièces et 89 m2
Total des Ventes Immobilières en 2019 : 94 (hors terrains nus).
Maisons : 68 au prix moyen de 104 350 €, pour 4 pièces et 108 m2
Appartements : 26 au prix moyen de 72 817 €, pour 3 pièces et 89 m2
Total des Ventes Immobilières en 2020 : 78 (hors terrains nus).
Maisons : 55 au prix moyen de 119 856 €, pour 5 pièces et 122 m2
Appartements : 23 au prix moyen de 109 884 €, pour 2 pièces et 122 m2
Prix médian de vente d'un appartement à Ussel
Le prix médian de vente des appartements est de 71 500 €. 50 % des appartements sont plus chers et 50 % sont moins chers.
Premier Quartile : le prix des 25 % des appartements les moins chers est de moins de 38 700 €.
Quatrième Quartile : le prix des 25 % des appartements les plus chers est de plus de 129 800 €.
Prix médian de vente d'une maison à Ussel
Le prix médian de vente des maisons est de 119 500 €. 50 % des maisons sont vendues plus chères et 50 % sont vendues moins chères.
Premier Quartile : le prix des 25 % des maisons les moins chères est de moins de 81 250 €.
Quatrième Quartile : le prix des 25 % des maisons les plus chères est de plus de 149 150 €.
Quelles sont les maisons qui se vendent le mieux à Ussel
N°1 : les Maisons de 100 à 150 000 €
Avec 25 ventes soit 44,64 % des transactions
N°2 : les Maisons entre 50 et 100 000 €
Avec 15 transactions soit 26,79 % des ventes
N°3 : les Maisons entre 150 et 200 000 €
Avec 11 ventes soit 19,64 % des transactions
N°4 : les Maisons à moins de 50 000 €
Avec 3 ventes soit 5,36 % des transactions
Consultez la liste des ventes de maisons et d'appartements d'Ussel
Prix des ventes récentes de maisons
Prix médian de vente d'un appartement à Ussel
Le prix médian de vente des appartements est de 71 500 €. 50 % des appartements sont plus chers et 50 % sont moins chers.
Premier Quartile : le prix des 25 % des appartements les moins chers est de moins de 38 700 €.
Quatrième Quartile : le prix des 25 % des appartements les plus chers est de plus de 129 800 €.
Quels sont les appartements qui se vendent le mieux à Ussel
N°1 : les appartements à moins de 50 000 €
Avec 8 ventes soit 33,33 % des transactions
N°2 : les appartements entre 50 et 100 000 €
Avec 8 ventes soit 33,33 % des transactions
N°3 : les appartements entre 150 et 200 000 €
Avec 3 ventes soit 12,50 % des transactions
N°4 : les appartements de 100 à 150 000 €
Avec 2 ventes soit 8,33 % des transactions
