Comment se porte le marché immobilier de Saint-Germain-en-Laye en 2025
Le marché immobilier de Saint-Germain-en-Laye est en baisse en volume de 19,94 % entre 2022 et 2023, pour les maisons et les appartements existants, avec 502 ventes de maisons et d'appartements sur un an, contre 627 l'année précédente. Le nombre de ventes de maisons est en baisse de 14,42 %. Côté appartements, le nombre de transactions est lui en baisse de 21,03 %. Les prix moyens au m² sont restés stables, passant de 7 117 € le m² en 2022 à 7 157 € le m² en moyenne sur l'année 2023. Enfin, sur une année le budget moyen d'acquisition d'un appartement est stable, passant d'une moyenne de 462 779 € à 466 043 € hors frais d'agence et de notaire.
Marché locatif à Saint-Germain-en-Laye
Le loyer moyen au m² charges comprises pour un appartement de type studio ou 2 pièces loué vide à Saint-Germain-en-Laye est actuellement de 25.00 €. Il est de 22.10 € du m² pour un appartement de type 3. L'an dernier le loyer était de 24.60 € pour un studio ou un 2 pièces. Les loyers sur de petites surfaces ont donc augmenté de 1,63 %. Pour un appartement de type 3, les loyers étaient de 21.70 € du m², ils sont de ce fait en hausse de 1,84 % sur un an.
La tendance du marché en nombre de ventes par année
Le marché immobilier à Saint-Germain-en-Laye est stable sur un an, passant de 7 117 € le m² à 7 157 € le m² en moyenne sur l'année 2023.
Saint-Germain-en-Laye : Notre dossier complet sur l'immobilier
Les prix au m², par quartier, de Saint-Germain-en-Laye
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Prix moyen d'une maison ou d'un appartement à Saint-Germain-en-Laye
Année | Type | Nombre de ventes | Prix moyen (€) | Nombre de pièces | Surface (m²) |
---|---|---|---|---|---|
2015 | Maisons | 99 | 724 525 | 5 | 146,99 |
2015 | Appartements | 400 | 412 172 | 3 | 76,86 |
2016 | Maisons | 138 | 761 302 | 5 | 155,88 |
2016 | Appartements | 423 | 382 051 | 3 | 72,49 |
2017 | Maisons | 121 | 816 002 | 5 | 165,17 |
2017 | Appartements | 523 | 394 010 | 3 | 72,67 |
2018 | Maisons | 102 | 877 893 | 5 | 166,84 |
2018 | Appartements | 517 | 409 783 | 3 | 73,69 |
2019 | Maisons | 131 | 935 441 | 5 | 183,69 |
2019 | Appartements | 539 | 467 458 | 3 | 77,40 |
2020 | Maisons | 116 | 977 470 | 5 | 165,28 |
2020 | Appartements | 443 | 447 449 | 3 | 74,76 |
2021 | Maisons | 140 | 1 027 096 | 5 | 163,72 |
2021 | Appartements | 553 | 439 949 | 3 | 68,29 |
2022 | Maisons | 104 | 1 238 255 | 6 | 170,13 |
2022 | Appartements | 523 | 462 779 | 3 | 68,89 |
2023 | Maisons | 89 | 1 045 859 | 5 | 141,48 |
2023 | Appartements | 413 | 466 043 | 3 | 69,77 |
Situation actuelle de la demande : Quels types de maisons sont au cœur du marché de Saint-Germain-en-Laye ?
N°1 : les Maisons de plus de 1 000 000 €
Avec 34 ventes soit 37,78 % des transactions
N°2 : les Maisons entre 800 et 900 000 €
Avec 14 ventes soit 15,56 % des transactions
N°3 : les Maisons de 700 à 800 000 €
Avec 10 ventes soit 11,11 % des transactions
N°4 : les Maisons entre 600 et 700 000 €
Avec 9 ventes soit 10,00 % des transactions
N°5 : les Maisons de 900 à 1 000 000 €
Avec 9 ventes soit 10,00 % des transactions
N°6 : les Maisons de 500 à 600 000 €
Avec 7 ventes soit 7,78 % des transactions
N°7 : les Maisons de 300 à 400 000 €
Avec 5 ventes soit 5,56 % des transactions
N°8 : Autres
2,22 % des transactions
Exemples de transactions récentes de maisons
Quels sont les appartements les plus vendus à Saint-Germain-en-Laye ?
N°1 : les appartements de 300 à 400 000 €
Avec 74 ventes soit 17,87 % des transactions
N°2 : les appartements de 200 à 250 000 €
Avec 47 ventes soit 11,35 % des transactions
N°3 : les appartements entre 250 et 300 000 €
Avec 47 ventes soit 11,35 % des transactions
N°4 : les appartements entre 400 et 500 000 €
Avec 45 ventes soit 10,87 % des transactions
N°5 : les appartements de 500 à 600 000 €
Avec 44 ventes soit 10,63 % des transactions
N°6 : les appartements entre 150 et 200 000 €
Avec 33 ventes soit 7,97 % des transactions
N°7 : les appartements entre 600 et 700 000 €
Avec 29 ventes soit 7,00 % des transactions
N°8 : les appartements de plus de 1 000 000 €
Avec 23 ventes soit 5,56 % des transactions
N°9 : les appartements de 700 à 800 000 €
Avec 21 ventes soit 5,07 % des transactions
N°10 : les appartements entre 800 et 900 000 €
Avec 21 ventes soit 5,07 % des transactions
N°11 : les appartements de 100 à 150 000 €
Avec 18 ventes soit 4,35 % des transactions
N°12 : les appartements entre 50 et 100 000 €
Avec 6 ventes soit 1,45 % des transactions
N°13 : les appartements de 900 à 1 000 000 €
Avec 5 ventes soit 1,21 % des transactions
N°14 : Autres
0,24 % des transactions