Le nombre des transactions progresse à Saint-Denis en 2025. Suivez l'évolution des prix de l'immobilier et estimez facilement la valeur de votre bien.

Comment se porte le marché immobilier de Saint-Denis en 2025

Le marché immobilier de Saint-Denis est en hausse en volume de 26,88 % entre 2022 et 2023, pour les maisons et les appartements existants, avec 1 402 ventes de maisons et d'appartements sur un an, contre 1 105 l'année précédente. Le nombre de ventes de maisons est en hausse de 38,60 %. Côté appartements, le nombre de transactions est lui en hausse de 24,04 %. Sur les 6 premiers mois de 2024, le nombre de ventes est de 126 maisons et 458 appartements. Les prix moyens au m² ont eux progressé de 16,09 %, passant de 2 492 € le m² en 2023 à 2 893 € le m² en moyenne sur l'année 2024. Enfin, sur une année, le budget moyen d'acquisition d'un appartement est en baisse, passant d'une moyenne de 145 474 € à 138 533 € hors frais d'agence et de notaire. La baisse du budget moyen consacré pour l'achat d'un appartement est de 4,77 %. Les acquéreurs achètent des appartements plus petits avec une surface moyenne de 54 m², soit 14 m² de moins que l'année précédente.

Marché locatif à Saint-Denis

Le loyer moyen au m² charges comprises pour un appartement de type studio ou 2 pièces loué vide à Saint-Denis est actuellement de 16.50 €. Il est de 13.60 € du m² pour un appartement de type 3. L'an dernier le loyer était de 16.20 € pour un studio ou un 2 pièces. Les loyers sur de petites surfaces ont donc augmenté de 1,85 %. Pour un appartement de type 3, les loyers étaient de 13.20 € du m², ils sont de ce fait en hausse de 3,03 % sur un an.

La tendance du marché en nombre de ventes par année

Le marché immobilier à Saint-Denis a connu une hausse des prix de 16,09 % sur un an, passant de 2 492 € le m² à 2 893 € le m² en moyenne sur l'année 2024.

Les prix au m², par quartier, de Saint-Denis

Estimez la valeur de votre maison ou de votre appartement à Saint-Denis

Prix moyen d'une maison ou d'un appartement à Saint-Denis

Situation actuelle de la demande : Quels types de maisons sont au cœur du marché de Saint-Denis ?

N°1 : les Maisons de 300 à 400 000 €

Avec 24 ventes soit 18,90 % des transactions

N°2 : les Maisons entre 400 et 500 000 €

Avec 21 ventes soit 16,54 % des transactions

N°3 : les Maisons entre 50 et 100 000 €

Avec 19 ventes soit 14,96 % des transactions

N°4 : les Maisons entre 250 et 300 000 €

Avec 19 ventes soit 14,96 % des transactions

N°5 : les Maisons de 200 à 250 000 €

Avec 9 ventes soit 7,09 % des transactions

N°6 : les Maisons de 500 à 600 000 €

Avec 9 ventes soit 7,09 % des transactions

N°7 : les Maisons entre 150 et 200 000 €

Avec 8 ventes soit 6,30 % des transactions

N°8 : les Maisons entre 600 et 700 000 €

Avec 5 ventes soit 3,94 % des transactions

N°9 : les Maisons à moins de 50 000 €

Avec 3 ventes soit 2,36 % des transactions

N°10 : les Maisons de 100 à 150 000 €

Avec 2 ventes soit 1,57 % des transactions

N°11 : les Maisons de 700 à 800 000 €

Avec 2 ventes soit 1,57 % des transactions

N°12 : les Maisons entre 800 et 900 000 €

Avec 2 ventes soit 1,57 % des transactions

N°13 : les Maisons de plus de 1 000 000 €

Avec 2 ventes soit 1,57 % des transactions

N°14 : Autres

1,57 % des transactions

Exemples de transactions récentes de maisons

Quels sont les appartements les plus vendus à Saint-Denis ?

N°1 : les appartements entre 50 et 100 000 €

Avec 170 ventes soit 37,04 % des transactions

N°2 : les appartements de 100 à 150 000 €

Avec 125 ventes soit 27,23 % des transactions

N°3 : les appartements entre 150 et 200 000 €

Avec 74 ventes soit 16,12 % des transactions

N°4 : les appartements de 200 à 250 000 €

Avec 31 ventes soit 6,75 % des transactions

N°5 : les appartements à moins de 50 000 €

Avec 26 ventes soit 5,66 % des transactions

N°6 : les appartements entre 250 et 300 000 €

Avec 13 ventes soit 2,83 % des transactions

N°7 : les appartements de 300 à 400 000 €

Avec 13 ventes soit 2,83 % des transactions

N°8 : les appartements de plus de 1 000 000 €

Avec 2 ventes soit 0,44 % des transactions

N°9 : Autres

1,09 % des transactions

Exemples de transactions récentes d'appartements