Comment se porte le marché immobilier de Saint-Denis en 2025
Le marché immobilier de Saint-Denis est en baisse en volume de 8,85 % entre 2022 et 2023, pour les maisons et les appartements existants, avec 772 ventes de maisons et d'appartements sur un an, contre 847 l'année précédente. Le nombre de ventes de maisons est en baisse de 1,41 %. Côté appartements, le nombre de transactions est lui en baisse de 9,54 %. Sur les 6 premiers mois de 2024, le nombre de ventes est de 32 maisons et 269 appartements. Les prix moyens au m² ont eux baissé de 5,93 %, passant de 4 060 € le m² en 2023 à 3 819 € le m² en moyenne sur l'année 2024. Les acquéreurs achètent des appartements plus petits avec une surface moyenne de 52 m², soit 2 m² de moins que l'année précédente.
Marché locatif à Saint-Denis
Le loyer moyen au m² charges comprises pour un appartement de type studio ou 2 pièces loué vide à Saint-Denis est actuellement de 22.60 €. Il est de 18.30 € du m² pour un appartement de type 3. L'an dernier le loyer était de 20.90 € pour un studio ou un 2 pièces. Les loyers sur de petites surfaces ont donc augmenté de 8,13 %. Pour un appartement de type 3, les loyers étaient de 16.90 € du m², ils sont de ce fait en hausse de 8,28 % sur un an.
La tendance du marché en nombre de ventes par année
Le marché immobilier à Saint-Denis a connu une baisse des prix de 5,93 % sur un an, passant de 4 060 € le m² à 3 819 € le m² en moyenne sur l'année 2024.
Saint-Denis : Notre dossier complet sur l'immobilier
Évolution des Prix de l'Immobilier à Saint-Denis.
Prix au m2 d'un appartement à Saint-Denis en 2025
Prix d'une maison à Saint-Denis en 2025Les prix au m², par quartier, de Saint-Denis
Estimez la valeur de votre maison ou de votre appartement à Saint-Denis
Prix moyen d'une maison ou d'un appartement à Saint-Denis
| Année | Type | Nombre de ventes | Prix moyen (€) | Nombre de pièces | Surface (m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014 | Maisons | 74 | 253 089 | 3 | 79,20 |
| 2014 | Appartements | 636 | 191 189 | 2 | 61,41 |
| 2015 | Maisons | 56 | 244 546 | 3 | 73,96 |
| 2015 | Appartements | 713 | 220 276 | 2 | 62,91 |
| 2016 | Maisons | 77 | 269 820 | 3 | 75,30 |
| 2016 | Appartements | 709 | 186 364 | 3 | 60,48 |
| 2017 | Maisons | 97 | 325 473 | 4 | 77,74 |
| 2017 | Appartements | 848 | 256 902 | 3 | 79,08 |
| 2018 | Maisons | 93 | 311 313 | 4 | 82,05 |
| 2018 | Appartements | 859 | 184 724 | 2 | 54,92 |
| 2019 | Maisons | 99 | 313 802 | 4 | 83,08 |
| 2019 | Appartements | 847 | 221 435 | 3 | 61,72 |
| 2020 | Maisons | 76 | 304 464 | 4 | 76,08 |
| 2020 | Appartements | 770 | 240 583 | 3 | 61,13 |
| 2021 | Maisons | 97 | 348 675 | 4 | 76,05 |
| 2021 | Appartements | 912 | 243 976 | 3 | 64,15 |
| 2022 | Maisons | 71 | 370 336 | 4 | 85,10 |
| 2022 | Appartements | 776 | 254 487 | 3 | 62,97 |
| 2023 | Maisons | 70 | 341 831 | 4 | 79,06 |
| 2023 | Appartements | 702 | 215 146 | 2 | 53,51 |
| 2024 6 mois | Maisons | 32 | 304 242 | 4 | 74,91 |
| 2024 6 mois | Appartements | 269 | 196 439 | 2 | 52,01 |
Situation actuelle de la demande : Quels types de maisons sont au cœur du marché de Saint-Denis ?
N°1 : les Maisons de 300 à 400 000 €
Avec 9 ventes soit 27,27 % des transactions
N°2 : les Maisons entre 250 et 300 000 €
Avec 7 ventes soit 21,21 % des transactions
N°3 : les Maisons entre 150 et 200 000 €
Avec 5 ventes soit 15,15 % des transactions
N°4 : les Maisons de 200 à 250 000 €
Avec 4 ventes soit 12,12 % des transactions
N°5 : les Maisons de 100 à 150 000 €
Avec 3 ventes soit 9,09 % des transactions
N°6 : les Maisons de 500 à 600 000 €
Avec 2 ventes soit 6,06 % des transactions
N°7 : Autres
9,09 % des transactions
Exemples de transactions récentes de maisons
Quels sont les appartements les plus vendus à Saint-Denis ?
N°1 : les appartements entre 150 et 200 000 €
Avec 64 ventes soit 23,70 % des transactions
N°2 : les appartements de 100 à 150 000 €
Avec 56 ventes soit 20,74 % des transactions
N°3 : les appartements de 200 à 250 000 €
Avec 34 ventes soit 12,59 % des transactions
N°4 : les appartements entre 50 et 100 000 €
Avec 32 ventes soit 11,85 % des transactions
N°5 : les appartements entre 250 et 300 000 €
Avec 30 ventes soit 11,11 % des transactions
N°6 : les appartements de 300 à 400 000 €
Avec 26 ventes soit 9,63 % des transactions
N°7 : les appartements à moins de 50 000 €
Avec 15 ventes soit 5,56 % des transactions
N°8 : les appartements entre 400 et 500 000 €
Avec 5 ventes soit 1,85 % des transactions
N°9 : les appartements de 500 à 600 000 €
Avec 4 ventes soit 1,48 % des transactions
N°10 : les appartements entre 600 et 700 000 €
Avec 2 ventes soit 0,74 % des transactions
N°11 : Autres
0,74 % des transactions
